Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Крупный дом под опекой города

 

Крупный дом под опекой города
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаWGH-ZV-8847
Цена объекта40.000 €
Цена за кв.м22,22 €
Год постройки1900
Год ремонта2018
Общая площадь1.800,00 m2
Площадь участка470,00 m2
Статус объектасвободен
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*480 €
Налог на приобретение недвижимости*2.400 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*47.007 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается массивный дом с коммерческими помещениями, в нескольких километрах от границ с Чехией и Польшей

Срочная принудительная продажа!


Описание объекта:

Предлагаемый к продаже массивный четырёхэтажный дом площадью около 1.500 м² находится на востоке Германии, в самом центре спокойного городка и всего в паре километров от границ с Чехией и Польшей, недалеко от крупного и хорошо развитого Дрездена - столицы земли Саксония.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, банки и филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Объект располагается на собственном земельном участке общей площадью более 470 м², который уже входит в стоимость объекта.

  • Важно отметить, что здание является охраняемым государством памятником архитектуры, при этом недвижимостью можно свободно пользоваться: сдавать в аренду или владеть, в том числе на правах собственности.
  • В настоящее время проводятся масштабные восстановительные работы, начатые в начале 2018 года, за которые отвечает муниципалитет.

В результате скрупулезно спланированных и контролируемых работ по модернизации проводится установка новой высококачественной кровли, а так же реставрация фасада.

Все строительно-восстановительные работы доверены специализированным компаниям для максимального сохранения исторической ценности здания, которое характеризует индивидуальный городской пейзаж.

  • Имеется возможность и в дальнейшем получать дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а так же налоговые льготы на дальнейшее поддержание состояния объекта от государства.

В зданиях такого типа обычно на первом этаже обустраиваются специально оборудованные коммерческие помещения с торговыми залами, подсобными административными и бытовыми помещениями, которые могут использоваться в соответствии с желаниями нового владельца в качестве бутика, аптеки или практически для любого другого вида рыночной деятельности.

По желанию нового владельца коммерческие помещения можно использовать под супермаркет, ресторан, адвокатскую контору или даже кабинет частного врача.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Возле дома имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

В доме так же имеются просторные подвальные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду объекту требуется ремонт и доведение до состояния, пригодного к эксплуатации по индивидуальным планам нового владельца.

Для сдачи в аренду остальных помещений в них требуется провести ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.


На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 120.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении по причине отсутствия владельца и будет продан непосредственно кредиторами через суд новому инвестору.

Объект предлагается кредиторами по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до границы Польши: 3 км (ок. 5 мин на авто)

Расстояние до границы Чехии: 5 км (ок. 7 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 110 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Гёрлиц - самый восточный город Германии с населением около 60 тысяч человек, один из самых экономически развитых городов в земле Саксония. Состоит из 10 городских районов.

Восточная часть города после Второй мировой войны была отделена от Гёрлица, находится сейчас в Польше и называется Згожелец. Границу образует река Нейсе. Город во время войны не был разрушен и поэтому сейчас относится к числу самых красивых городов Германии. В городе больше 4 000 хорошо отреставрированных памятников архитектуры.

В 1816 город впоследствии решений Венского конгресса был включён в прусскую провинцию Силезия. Это имело решающее влияние на политическое и общественное развитие города. В 1833 году было введено прусское городское право и город увидел новый период процветания. В 1848 году город был соединён железной дорогой с Дрезденом, Берлином и Вроцлавом. Это способствовало быстрой индустриализации. Многочисленные постройки из того периода до сих пор определяют облик города южнее центра.

В 1945 году отступающие войска вермахта взрывают все мосты через Нейсе - город в основном остаётся невредим. По Потсдамскому соглашению город делится на немецкую и польскую часть Згожелец.

В Гёрлице расположен крупный вагоностроительный завод VEB Waggonbau Gorlitz. С 1998 года завод принадлежит Bombardier Transportation.

В Гёрлице родился всемирно известный немецкий теософ, визионер, христианский мистик Якоб Беме. Гёрлиц - родина бывшего капитана сборной Германии по футболу Михаэля Баллака.

В городе около пятнадцати церквей. Heilig-Kreuz-Kirche - Церковь святого креста. Была построена для первой католической общины после реформации в годы 1850-1853. Построена из природного камня в ново-византийском стиле. Lutherkirche - Церковь Лютера. Построена в 1901 году. Она стала первой евангельско - лютеранской церковью после реформации. Архитектурный стиль напоминает императорские соборы на Рейне. Фасад построен из красных кирпичей с многоцветными фрагментами художественных лепки, и камнями покрытыми глазурью. В окнах - разноцветные витражи. И Великий Лютер в бронзе перед входом.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Диана Кочекьян
+49 511 899444-30
dk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать