Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Коммерческая недвижимость во Франкфурте

 

Коммерческая недвижимость во Франкфурте
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКоммерческая недвижимость
Код объектаGE-ZV-8840
Цена объекта77.500 €
Цена за кв.м527,21 €
Год постройки1995
Год ремонта2014
Общая площадь147,00 m2
Кол-во комнат10
Коммерческих/жилых единиц2
Статус объектав аренде
Годовой доход22.050 €
Доходность28,45%
Услуги по оформлению5.534 €
Суд.издержки (или нотариус)*930 €
Налог на приобретение недвижимости*4.650 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*88.814 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

2 работающих коммерческих помещения во Франкфурте-на-Одере, на востоке Германии 

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаются два коммерческих помещения на первом этаже многоэтажного дома во Франкфурте-на-Одере, федеральная земля Бранденбург, на востоке Германии.

Они  расположены на улице с оживленным движением и большой проходимостью.

В непосредственной близости от объекта есть несколько государственных учреждений, частные фирмы, магазины, филиалы банков, несколько отелей.

В связи с тем, что предлагаемые коммерческое помещение находится в центральной части города, можно прогнозировать постоянный высокий спрос у арендаторов и большой поток посетителей или клиентов.

На данный момент в них расположены известное рекламное агентство и салон красоты.

Современная планировка объектов соответствует плану по максимально функциональному использованию торговых площадей.

Центральный железнодорожный вокзал города в 3 мин ходьбы. 

 

Коммерческое помещение №1 общей площадью ок. 82 м² разделено на:

  • торговое помещение ок. 40 м²
  • торговое помещение ок. 26 м²
  • офисное помещение ок. 9 м²
  • коридор ок. 4 м²
  • туалет ок. 3 м²

Коммерческое помещение №2 общей площадью ок. 65 м² разделено на:

  • торговое помещение ок. 32 м²
  • торговое помещение ок. 20 м²
  • офисное помещение ок. 7 м²
  • коридор ок. 3 м²
  • туалет ок. 3 м²

В окнах и дверях установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным стеклом.

Напольное покрытие - кафельная плитка. В туалете установлена необходимая современная сантехника.

Отопление - центральное.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Установлена сигнализация, а также система пожарной безопасности.

По данным продавца, в них регулярно проводились текущие ремонты и необходимые модернизации.

Недвижимости принадлежит собственное парковочное место для автомобиля собственника или арендатора.

 

По данным продавца, предлагаемые коммерческие помещения актуально сданы в долгосрочную аренду.

При желании, в дальнейшем, новый владелец может использовать их по своему личному усмотрению, вести свой личный бизнес или продолжать сдавать их в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении, данная недвижимость может приносить более 22.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до границы с Польшей: 500 м (ок. 2 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 80 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Познани (Польша): 180 км ( ок. 1 часа 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Франкфурт-на-Одере расположен в федеральной земле Бранденбург в Восточной Германии (до объединения входил в состав ГДР). Расположенный на реке Одер порт давно известен как в Германии, так и за ее пределами. Франкфурт-на-Одере – пограничный город, прямо за мостом через Одер расположен польский город Слубице. Расстояние до столицы Германии Берлина составляет приблизительно 80 км. К югу от Франкфурта-на-Одере расположены озера и леса, на севере – горное озеро Обербрух и озеро Хеленезее.

Весь центр небольшого Франкфурта-на-Одере усеян уютными старинными пешеходными улочками, торговыми палатками и аркадами, специализированными антикварными магазинами и букинистическими лавками, многочисленными кафе и бистро, что делает посещение города очень приятным. Во Франкфурте-на-Одере обязательно надо попробовать всемирно известный яблочный сидор «Apfelwein» и пирог «Frankfurter Kranz». Сделать это можно в кафе «Frankfurter Kartoffelhaus», предлагающем разнообразие салатов, стейков и широкий ассортимент безалкогольных и алкогольных напитков.

Помимо традиционной немецкой кухни рестораны и кафе Франкфурта-на-Одере предлагают широкий ассортимент -китайская, индийская, японская и другие виды кухонь. Популярностью среди местных жителей и гостей города пользуется индийский ресторан «Нирвана». Гости могут взять набор на двоих или четверых «Нирвана», включающий в себя куриные крылышки, филе ягненка в соусе, сок манго, разнообразные закуски с соусом карри. Можно также воспользоваться меню «а ля карте».

К несомненным преимуществам Франкфурта-на-Одере надо отнести: удобное расположение города (непосредственная близость к польской границе и доступность столицы Германии Берлина), возможность размещения в комфортабельных отелях по доступным ценам, наличие исторических достопримечательностей, возможностей для организации экскурсионной программы и развитой инфраструктуры.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать