Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Эксклюзивная четырёхкомнатная в Саксонии

 

Эксклюзивная четырёхкомнатная в Саксонии
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКвартира/Апартаменты
Код объектаWO-ZV-8829
Цена объекта27.500 €
Цена за кв.м261,90 €
Год постройки1900
Год ремонта2014
Общая площадь105,00 m2
Кол-во комнат4
Статус объектав аренде
Годовой доход7.410 €
Доходность26,95%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*330 €
Налог на приобретение недвижимости*1.650 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*33.607 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Прибыльная четырёхкомнатная квартира с балконом в курортном регионе Саксонии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Просторная и светлая квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного дома в городе Плауэн, федеральная земля Саксония, восточная Германия. Этот крупный и самый главный город в курортном регионе Фогтланда (Vogtland), расположен в долине реки Белый Эльстер (Tal der Weißen), которая находится на высоте 491 м над уровнем моря. В 20 км проходит граница с Чешской республикой.

Плауэн - это город с тысячелетней историей, в котором есть много неповторимых памятников архитектуры и других достопримечательностей таких как: старая Ратуша, церковь Сент Джонс, башня Беренштайн, руины замка Градчане, галереи, музеи, старинные церкви.

В то же время, предлагаемая недвижимость является охраняемым государством памятником архитектуры, поэтому имеется возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а так же налоговые льготы на восстановление или ремонт объекта, в случае необходимости.

В непосредственной близости от объекта находятся школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

На каждом из этажей дома размещено по одной отдельной квартире. 

В свою очередь, просторная четырёхкомнатная квартира (ок. 95 м²) разделена на: 

  • жилую комнату
  • спальню
  • детскую комнату
  • комнату для гостей
  • кухню
  • ванную комнату с ванной и туалетом
  • коридор
  • балкон

За время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Полы и стены в ванной комнате выложены кафельной плиткой.

В ванной комнате установлена необходимая современная сантехника, встроена ванная.

В окнах - деревянные стеклопакеты.

Квартире принадлежат отдельные подвальные помещения для хранения вещей собственника или арендатора площадью ок. 10 м², а также имеется собственная кладовая на лестничной клетке в подъезде дома.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В ютном внутреннем дворе достаточно места для проведения летних вечеров жильцами дома.

Возле дома есть достаточно парковочных мест для автомобилей.

 

Квартира с 04.2015 сдана в аренду городским властям, что обеспечивает владельцу квартиры постоянный и бесперебойный доход.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 7.500 евро годового дохода.

 

Также, на четвертом этаже данного дома, отдельно, к продаже предлагается идентичная квартира.

 

В настоящее время квартира находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Она предлагается банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Карловых Вар (Чехия): 75 км (ок. 45 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 140 км (ок. 1 часа 15 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 150 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Плауэн - город на реке Вейс-Эльстер является региональным центром на юго-западе Саксонии. Население составляет более 80.000 жителей.

Впервые Плауэн был упомянут в 1122 году. В 16 веке  население стало заниматься производством кружев, что привело к быстрому развитию города.

"Плауэнское" кружево приобрело всемирную известность ещё в 1900 году.

Город стал центром текстильной промышленности области Фогтланд.

Здесь также  развито машиностроение, пивоварение и сахарная промышленность.

Во время войны город был сильно разрушен, но после полной реставрации, он и сейчас привлекает туристов своими достопримечательностями,  такими например, как знаменитый мост - второй по размерам кирпичный мост в мире.

Ратуша в стиле Ренессанс, церковь Св. Иоанна - всё влечёт в этот старинный город.

До границы с Чехией - всего 40 км, а до всемирно известного оздоровительного курорта Карловы Вары - 85 километров.

Плауэн расположен на автобане А72, в 30 км от автобана А 9, соединяющим  Мюнхен и Берлин.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Диана Кочекьян
+49 511 899444-30
dk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать