Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

 

Отличная Европенсия
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-8824
Цена объекта74.000 €
Цена за кв.м176,19 €
Год постройки1911
Год ремонта2013
Общая площадь420,00 m2
Площадь участка258,00 m2
Коммерческих/жилых единиц3
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход29.274 €
Доходность39,56%
Услуги по оформлению5.284 €
Суд.издержки (или нотариус)*890 €
Налог на приобретение недвижимости*4.440 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*84.814 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается трёхэтажный многоквартирный дом в земле Нижняя Саксония

Эксклюзивная прямая продажа!

 

Описание объекта:

Дом расположен в центральной части города Шёнинген, федеральная земля Нижняя Саксония.

Монолитный 3-этажный дом с жилой мансардой и чердачным помещением был построен в 1911 году и капитально отремонтирован в 2001 году с заменой коммуникаций и перекрытий.

После капремонта дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям - владелец постоянно поддерживал и улучшал состояние объекта.

Последний ремонт интерьера и квартир проводился в 2013 году.

В непосредственной близости находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и банков, спортивные клубы, парки отдыха, и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью ок. 258 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

 

Дом включает в себя:

  • 4-комнатную квартиру площадью 92 м² на первом этаже, состоящую из гостиной, трёх спален, кухни и ванной комнаты с  душевой кабинкой и туалетом. 

Квартира только что освободилась после выезда арендаторов по причине распада семьи.

  • 4-комнатную квартиру площадью 100 м² на втором этаже, состоящую из гостиной, трёх спален, кухни и ванной комнаты с туалетом. Квартира оборудована застеклённым балконом.

Квартира с 01.03.2017 сдана в долгосрочную аренду и приносит актуально 6.120,00 евро годового дохода.

  • 4-комнатную квартиру площадью 95 м² на мансардном этаже, состоящую из гостиной, трёх спален, кухни и ванной комнаты с ванной и туалетом.

Квартиру можно в краткие сроки сдать в аренду.

Чердачный этаж оборудован маленькой кухней и туалетной комнатой и может быть использован как жилье для гостей или сдан в аренду.

Каждой из квартир принадлежит собственное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора.

К объекту относится так же благоустроенный внутренний двор, которым могут пользоваться только жильцы дома.

Окна первого и второго этажей здания со стороны улицы оборудованы защитными жалюзи.

Во всём доме установлены пластиковые стеклопакеты.

Полы, в зависимости от помещения, выложены керамической плиткой, ламинатом, линолеумом и ковролином. 
Отопление - локальное газовое - в каждой квартиру установлена колонка отопления фирмы Vaillant.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

Для сдачи в аренду пустующих квартир в них необходимо произвести небольшой косметический ремонт.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 33 тысяч евро годового дохода.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до железнодорожного вокзала составляет 500 м.

Расстояние до Вольфсбурга: 50 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Магдебурга: 60 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Ганновера: 107 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Берлина: 200 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Шёнинген — город в Германии, районный центр, расположен в земле Нижняя Саксония. Нижняя Саксония занимает в Германии второе место по площади после Баварии. На севере она омывается Северным морем и включает Восточно-Фризские острова; на юго-востоке ограничивается горами Гарц. Большая часть Нижней Саксонии представляет собой равнину. Знаменитая часть Нижней Саксонии — Люнебургская пустошь, которая находится между Гарцем и Северным морем.

Ганновер – столица федеральной земли Нижняя Саксония, город расположен на берегах небольшой реки Ляйне. Первое упоминание о Ганновере относится к 1150 году - вельфский герцог Генрих Лев построил на левом берегу реки Ляйне замок Лауенроде. С XII до середины XIX века Ганновер был столицей отдельного немецкого государства, королевства Ганноверского, многолетнего верного союзника Англии в европейской политике.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать