Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

 

Саксонский бриллиант
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаWGH-ZV-8818
Цена объекта299.000 €
Цена за кв.м353,85 €
Год постройки1910
Год ремонта2012
Общая площадь845,00 m2
Площадь участка400,00 m2
Коммерческих/жилых единиц10
Статус объектав аренде
Годовой доход66.096 €
Доходность22,11%
Услуги по оформлению21.349 €
Суд.издержки (или нотариус)*3.560 €
Налог на приобретение недвижимости*17.940 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*342.049 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается прибыльный многоквартирный дом с коммерческим помещением на востоке Германии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагается четырёхэтажный массивный дом в городе Вердау на востоке Германии, федеральная земля Саксония.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью около 400 м², стоимость которого входит в цену объекта.

В непосредственной близости от него находятся остановки общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

В доме размещено 9 квартир современной планировки и коммерческое помещение на первом этаже, площадью около 650 м².

Помещение коммерческого предназначения арендовано под кабинет зубного врача.

Отопление - центральное.

Напольное покрытие в комнатах - ламинат, линолеум.

В ванных комнатах стены и полы выложены кафельной плиткой.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале находятся помещения для сушки белья, хранения велосипедов и колясок, технические помещения.

Каждой из квартир принадлежит отдельная кладовка в подвале.

По информации продавца, недвижимость регулярно подвергалась ремонтам и необходимым модернизациям.

На прилегающей к дому территории есть 6 мест для парковки автомобилей собственника или арендаторов, которые за ними закреплены. 

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

По данным стороны продавца, в настоящий момент 6 из 8 квартир, коммерческое помещение и парковочные места сданы в долгосрочную аренду и приносят 44.520 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 60.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время, объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Дом предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 83 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 125 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до границы Чехии: 55 км (ок. получаса на авто)

 

Описание местности:

Вердау - город в Германии, районный центр в федеральной земле Саксония. Подчинен административному округу Хемниц. входит в состав района Цвиккау.

Цвиккау - город у подножия Рудных гор. Захватывающий город с особой харизмой. Мекка для любителей истории, театров, музеев, а также автомобильных фанатов.

Завод Volkswagen, расположенный в городе, на протяжении более 100 лет успешно разрабатывает и изготавливает автотранспортные средства. Поставщиком высококвалифицированных специалистов стал Западно-Саксонский институт Цвиккау.

В этом городе родился великий композитор и пианист Роберт Шуман. Консерватория, носящая его имя, стремится к воспитанию молодых музыкантов и сохранению наследия Шумана.

Город хорошо развит экономически. С 1991 года здесь было основано более 3000 новых предприятий.

Население Цвиккау составляет около 97 тысяч человек.

Хорошее географическое месторасположение между автобанами А4 и А72, а также скоростной дороги В93 обеспечивает оптимальную транспортную связь с другими крупными городами Германии.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать