Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный во Франкфурте-на-Майне

 

Доходный во Франкфурте-на-Майне
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8816
Цена объекта650.000 €
Цена за кв.м1.326,53 €
Год постройки1977
Год ремонта2015
Общая площадь490,00 m2
Площадь участка400,00 m2
Коммерческих/жилых единиц3
Статус объектав аренде
Годовой доход55.500 €
Доходность8,54%
Услуги по оформлению46.410 €
Суд.издержки (или нотариус)*7.740 €
Налог на приобретение недвижимости*39.000 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*743.350 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается трёхэтажный многоквартирный дом с зимним садом во Франкфурте-на-Майне 

Принудительная продажа!  

 

Описание объекта:

Трёхэтажный многоквартирный дом находится в городе Франкфурт-на-Майне, федеральная земля Гессен.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью ок. 400 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

В непосредственной близости находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

В нескольких минутах ходьбы проходит набережная реки Нидда и несколько городских парков. Неподалеку расположен большой спортивный комплекс, несколько футбольных полей, более 10 теннисных кортов, игровые площадки для детей.  

Центральный железнодорожный вокзал Франкфурта находится в 10 мин от дома. 

 

Многоквартирный дом общей площадью ок. 490 м² разделен на:

  • подвальные помещения (коридор, техническое помещение, кладовая, 2 подвала, комната отдыха, душ, туалет)
  • трёхкомнатная квартира на первом этаже (жилая комната, спальня, детская, кухня, ванная комната с туалетом, коридор, терраса, зимний сад)
  • трёхкомнатная квартира на втором этаже (жилая комната, спальня, детская, кухня, ванная комната с туалетом, кладовая, балкон)
  • двухкомнатная квартира на мансардном этаже (жилая комната, спальня, кухня, ванная комната с туалетом, коридор) 

По данным продавца, за время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка. Стены и пол в ванных комнатах выложены кафельной плиткой.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с двойным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Для дополнительного обогрева и уютного интерьера в доме есть камин.

В подвале находятся помещения для сушки белья, хранения велосипедов и колясок, технические помещения.

Дому принадлежат два гаража, которые расположены на прилегающей к нему территории.

Кроме этого, на заднем дворе дома имеется собственный зимний сад, достаточно места для отдыха, барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.

Также, есть дополнительные места для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 55.000 € годового дохода.

Сдача в аренду гаражей может дополнительно приносить около 1.500 € в год. 

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта-на-Майне: 15 км (ок. 10 мин на авто)

Расстояние до Бонна: 165 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльн/Бонн: 175 км (ок. 1 часа 40 мин на авто)

 

Описание местности:

Франкфурт-на-Майне, часто называемый просто Франкфурт - крупнейший город земли Гессен и пятый по величине в Германии с населением в 700.000 человек. Численность населения с пригородами составляет 2.295.000 жителей.

Город является центром крупного региона-метрополии Франкфурт/Рейн-Майн с населением в 5.600.000 человек, вторым по величине регионом Германии.

Франкфурт считается мировым «альфа-городом» и является центром коммерции, культуры, образования, туризма и крупнейшим транспортным узлом. Здесь находятся Европейский центральный банк, Федеральный Банк Германии, Франкфуртская Биржа и Франкфуртская Ярмарка.

Франкфуртский аэропорт - один из наиболее загруженных международных аэропортов, а Центральный вокзал города и Франкфуртская автомобильная развязка - одна из наиболее нагруженных транспортных магистралей континентальной Европы.

Франкфурт - единственный из городов Германии, вошедший в «двадцатку альфа-городов мира». Во Франкфурте располагалась штаб-квартира американской армии в Германии, а сам город после окончания Второй мировой войны находился в американской зоне оккупации .

Согласно исследованию компании Mercer Human Resource Consulting, Франкфурт является вторым городом Германии и сорок восьмым в мире по уровню стоимости жизни.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать