Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Курортная вилла в центре Германии

 

Курортная вилла в центре Германии
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаДом/Вилла
Код объектаEFH-ZV-8815
Цена объекта215.000 €
Цена за кв.м632,35 €
Год постройки1981
Год ремонта2015
Общая площадь340,00 m2
Площадь участка757,00 m2
Коммерческих/жилых единиц3
Статус объектав аренде
Годовой доход32.620 €
Доходность15,17%
Услуги по оформлению15.351 €
Суд.издержки (или нотариус)*2.560 €
Налог на приобретение недвижимости*12.900 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*246.011 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается трёхэтажный дом современной планировки с сауной и гаражом

Принудительная продажа!


Описание объекта:

Трёхэтажный дом находится в самом центре Германии в городе Бад Гарцбург, федеральная земля Нижняя Саксония.

Он расположен на собственном земельном участке площадью ок. 760 м², который уже входит в его цену.

Город Бад Гарцбург находится на границе с национальным курортным парком Гарц.

Район Гарц считается одним из лучших оздоровительных курортов Германии.

Сюда приезжают ежегодно множество туристов чтобы насладится горным воздухом и природой, а его завораживающие виды не оставят равнодушным никого.

Во время прогулок по туристическим маршрутам Goetheweg (нем. «дорога Гёте») можно побывать в сказочных лесах и осмотреть таинственные верховые болота и кристально чистые ручьи.

В непосредственной близости находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Дом жилой площадью ок. 265 m² разделен

на первом этаже:

  • квартира с отдельным входом (жилая комната, спальня, ванная комната с туалетом, коридор) ок. 50 m²
  • жилая комната, раздевалка, ванная комната с туалетом, сауна
  • жилая комната, обеденный уголок, кухня, балкон, терраса

на втором этаже:

  • холл, балкон

на мансардном этаже:

  • 3 жилых комнаты, ванная комната с туалетом, коридор, терраса на крыше

Напольное покрытие - паркет, ламинат, кафельная плитка.

Стены и пол в ванных комнатах выложены кафельной плиткой.

В окнах установлены деревянные стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Отопление - центральное газовое.

Для дополнительного обогрева и уютного интерьера в доме есть изящный камин.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В доме есть просторные подвальные помещения для хранения вещей, стирки, сушки белья, а также технические помещения. По желанию владельца, их с легкостью можно переоборудовать под небольшой спортивный зал, комнату отдыха с бильярдом или винный погреб.

Кроме этого, на его территории находится капитальный гараж, а также имеется собственная сауна.

 Возле дома есть дополнительные места для парковки автомобилей.

На прилегающей территории достаточно места для отдыха, барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 30.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан через суд новому инвестору.

Он предлагается по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Вольфсбурга: 77 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Магдебурга: 100 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Ганновера: 110 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Бад Гарцбург - население около 22.000 человек, жемчужина известного немецкого курорта Харц, оздоровительно-климатический термальный курорт с 7-ю лечебными источниками. Все целительные источники Бад Гарцбурга состоят только из чистых природных солей.

Показания к пребыванию на курорте - заболевания сердечно-сосудистой системы,  опорно-двигательного аппарата,  ревматизм,  желудочно-кишечные заболевания и нарушения обмена веществ,  заболевания дыхательных путей,  экземы и аллергические заболевания.

Уникальный климат, необыкновенно живописный ландшафт, более 150 км ухоженных пешеходных дорожек ведут через Национальный Парк Харца, воротами которого считается Бад Гарцбург.

Разнообразные возможности для активного отдыха и спорта - термальные комплексы, бассейны, теннис,  зимний каток, трасса для бобслея, фуникулер, казино,  ипподром, многочисленные магазины, рестораны, кафе.

Неотъемлемая часть отдыха на лоне природы - панорама, открывающаяся с горы Брокен, самой высокой точки Харца, а таже местная флора и фауна.

Торговые улочки Бад-Гарцбурга объявлены пешеходной зоной.

Город расположен непосредственно на пересечении скоростной трассы В6 и автобана А395.

Расстояние до международного аэропорта Ганновера составляет 120 км, до Магдебурга - 100 км, до Берлина около 250 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать