Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Стабильная прибыль в Дуйсбурге

 

Стабильная прибыль в Дуйсбурге
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8811
Цена объекта115.000 €
Цена за кв.м338,24 €
Год постройки1900
Год ремонта2012
Общая площадь340,00 m2
Площадь участка180,00 m2
Коммерческих/жилых единиц5
Статус объектав аренде
Годовой доход28.980 €
Доходность25,20%
Услуги по оформлению8.211 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.370 €
Налог на приобретение недвижимости*6.900 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*131.681 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный доходный дом в центре Дуйсбурга

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Пятиэтажный многоквартирный дом общей площадью ок. 340 м² находится в городе Дуйсбург, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия.

Дуйсбург входит в так называемую Рурскую область - это тесная городская агломерация-конурбация в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия.

Занимая площадь в 4.435 км² с населением около 5,3 млн человек, включая в себя 15 крупных городов, она является практически слившимся мегаполисом.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью ок. 180 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Предлагаемый объект расположен в центральной части города в уютном районе.

Возле дома расположен небольшой парк с клумбами и цветами, где есть игровые площадки для детей и несколько летних кафе.

В непосредственной близости от дома находятся остановки общественного транспорта, в том числе и метро.

Также, здесь есть несколько больших торговых центров, филиалы банков, рестораны и кафе, филармония, театр, казино.

Центральный железнодорожный вокзал Дуйсбурга расположен в 5 мин ходьбы от дома.

Многоквартирный дом общей жилой площадью ок. 230 м² включает в себя:

на первом этаже:

  • двухкомнатная квартира площадью ок. 40 м², которая состоит из: двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты с туалетом и коридора.

на втором этаже:

  •  двухкомнатная квартира площадью ок. 50 м², которая состоит из: двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты с туалетом и коридора.

на третьем этаже:

  • двухкомнатная квартира площадью ок. 50 м², которая состоит из: двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты с туалетом и коридора.

на четвертом этаже:

  • двухкомнатная квартира площадью ок. 50 м², которая состоит из: двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты с туалетом и коридора.

на мансардном этаже:

  • двухкомнатная квартира площадью ок. 40 м², которая состоит из: двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты с туалетом и коридора.

По данным продавца, за время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Напольное покрытие - ламинат, паркет, кафельная плитка.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с двойным остеклением. На первом этаже - пластиковые жалюзи.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале находятся помещения для сушки белья, хранения велосипедов и колясок, технические помещения.

Каждой из квартир принадлежит собственное подвальное помещение.

Возле дома есть места для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

 

По информации стороны продавца, все квартиры дома сданы в аренду и приносят ок. 20.000 € годового дохода.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 30.000 € годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 25 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Дортмунда: 58 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 70 км (ок. 35 мин на авто)

 

Описание местности:

Дуйсбург– современный город, расположенный на слиянии двух знаменитых рек –Рейна и Рура в земле Северная Рейн-Вестфалия. Город с населением более 488 000 человек находится на пятнадцатом месте среди 100 крупнейших городов Германии.

Дуйсбург играет важную роль в экономике Германии как индустриальный, торговый и культурный центр. Считается, что именно здесь зародилась сталелитейная и угольная промышленность этой страны. И сегодня здесь находятся крупные предприятия металлургического и машиностроительного комплекса. Город является наиболее важным центром металлургии в Центральной Европе и имеет самый большой рост производства в этой области во всем мире. Около половины чугуна и треть стали, производящихся в Германии, выплавлено в Дуйсбурге.

Но самый большой вклад в экономическое развитие города вносит расположенный здесь порт, являющийся самым крупным внутренним портом Европы, благодаря которому в городе мирно сосуществуют представители более чем 140 национальностей.

Несмотря на то, что Дуйсбург является промышленным городом, здесь имеется множество зеленых насаждений и парков. Около 2500 гектаров земли в районе Дуйсбурга покрыто лесами.

Благодаря своему расположению и большому значению для экономики Германии, Дуйсбург имеет прекрасно развитую транспортную систему. Сюда можно без труда добраться несколькими видами транспорта.
В Дуйсбурге нет международного аэропорта, но до крупнейшего европейского аэропорта Дюссельдорфа всего около 25 км.

Кроме этого в Дуйсбург быстро и удобно добираться и на поезде. Вообще, поезд в Германии – самый удобный и распространенный вид транспорта, а через Дуйсбург проходят как национальные, так и международные железнодорожные линии, что делает поездку из любой точки Европы и Германии сюда легкодоступной.

До центра·Дюссельдорфа - около 30 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать