Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

 

В центре Дортмунда
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКвартира/Апартаменты
Код объектаWO-ZV-8796
Цена объекта27.500 €
Цена за кв.м539,22 €
Год постройки1905
Год ремонта2017
Общая площадь51,00 m2
Статус объектав аренде
Годовой доход6.947 €
Доходность25,26%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*330 €
Налог на приобретение недвижимости*1.650 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*33.607 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается уютная и комфортная квартира в Дортмунде

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Многоквартирный дом находится на спокойной улице в центральной части города Дортмунд, на западе Германии, в федеральной земле СРВ.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

А так же вблизи находятся Технический университет Дортмунда, институт архитектуры и парк технологий, который связан с университетом.

Дом находится на территории экологической зоны, что означает, что несмотря на густонаселенность мегаполиса воздух остается чистым.

Предлагаемая уютная и светлая квартира расположена на первом этаже четырехэтажного многоквартирного дома.

За время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Однокомнатная квартира (ок. 46 м²) делится на:

  • жилую комнату
  • кухню
  • ванную комнату с туалетом
  • коридор

Отопление- центральное газовое, установленное в 2010 году.

На радиаторах установлены современные терморегуляторы.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты и пластиковые наружные жалюзи.

Напольное покрытие- ламинат, линолеум.

В ванной комнате полы и стены выложены кафельной плиткой.

В ванных комнатах установлена необходимая современная сантехника, встроена душевая кабина.

В 2017 году производился капитальный ремонт дома, во время которого дом был модернизирован фасад, обновлено и утеплено покрытие крыши, после этого дом постоянно поддерживается в хорошем состоянии.

Квартире принадлежит так же отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора площадью ок. 5 м².

А так же в доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, помещения для стирки, сушки белья и отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Возле дома имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

Жилая плата по данной квартире составляет всего 267 евро в месяц.

Квартира расположена на первом этаже дома, что является конкуретным преимуществом при сдаче в аренду пожилым людям, которых в Германии большинство.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению- проживать в ней сам или сдавать ее в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 7.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Этот объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дортмунда: 10 км (менее 10 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 65 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 100 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Дортмунд является одним из самых крупных транспортных узлов Вестфалии. Хорошо развитая автотранспортная сеть благодаря шести проходящим через город автобанам (A1, A2, A40, A42, A44, A45) и пяти скоростным трассам (B1, B54, B234, B235, B236) соединена с всегерманской сетью магистральных дорог.

Дортмундский вокзал, обслуживающий ежегодно 41 млн человек — четвёртый по величине железнодорожный узел Германии. Наряду с пригородными поездами и местными экспрессами, он обслуживает также скоростные (InterCity, EuroCity) и сверхскоростные (Intercity-Express) маршруты дальнего следования.

Дортмундский аэропорт, находящийся в восточном районе Викеде, за последние годы развился от регионального до третьего по величине международного аэропорта Северного Рейна — Вестфалии. Основу его деятельности составляют бизнес- и туристические перевозки. Различные авиакомпании обслуживают как внутригерманские рейсы, так и полеты в Великобританию, Венгрию, Украину, Испанию, Италию, Польшу, Тунис, Францию и Швейцарию.

В речном транспорте, благодаря каналу Дортмунд — Эмс, городской порт, связанный с Рейном и Северным морем, является одним из крупнейших речных портов в Европе. В настоящее время планируется строительство отдельной гавани для яхт, что должно повысить его привлекательность как места отдыха.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Диана Кочекьян
+49 511 899444-30
dk@stimul.de
stimul-dk

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать