Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Элегантная двушка под Кёльном

 

Элегантная двушка под Кёльном
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКвартира/Апартаменты
Код объектаWO-ZV-8792
Цена объекта19.800 €
Цена за кв.м360,00 €
Год постройки1972
Год ремонта2016
Общая площадь55,00 m2
Кол-во комнат2
Статус объектав аренде
Годовой доход7.518 €
Доходность37,97%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*240 €
Налог на приобретение недвижимости*1.188 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*25.355 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается двухкомнатная квартира с большим балконом под Кёльном

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагается комфортабельная двухкомнатная квартира улучшенной планировки в городе Бергхайм под Кёльном.

Светлая квартира с большим балконом, расположена на втором этаже современного многоэтажного дома.

Капитальный дом с просторными подвальными помещениями и подземной парковкой для автомобилей, является частью жилого комплекса, находящегося в спокойном районе города.

На территории комплекса имеется четырё теннисных корта, 25-метровый бассейн, сауна, два кегельбана и боулинг.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, игровые площадки, несколько магазинов и другая необходимая для жизни инфраструктура. В нескольких минутах ходьбы находится автобусная остановка.

За время своего существования недвижимость регулярно подвергалась текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

В 2016 году было обновлено крышу дома. Проведены покрасочные и штукатурные работы в подъездах и на лестничных клетках.

Просторная и светлая квартира с большим балконом жилой площадью ок. 50 м² разделена на:

  • жилую комнату (ок. 18 м²)
  • спальню (ок. 12 м²)
  • кухню (ок. 5 м²)
  • ванную комнату с ванной и туалетом (ок. 4 м²)
  • балкон (ок. 4,5 м²)
  • кладовую (ок. 0,5 м²)
  • прихожую (ок. 4 м²)
  • коридор (ок. 2 м²)

Отопление - центральное.

В ванной комнате установлена современная сантехника, стены и полы выложены керамической плиткой.

Напольное покрытие в комнатах - ламинат.

В окнах пластиковые стеклопакеты, которые для дополнительной защиты, дополнены современными оконными ручками с замком.

В распоряжении собственника или арендатора квартиры находится отдельное подвальное помещение для хранения вещей.

Кроме этого, квартире принадлежит парковочное место для автомобиля в подземном гараже.

 

По данным стороны продавца, квартира сдана в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 7.500 тысяч евро годового дохода.

 

В настоящее время, квартира находится  во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Кёльна: 30 км (20 мин на авто)

Расстояние до Дюссельдорфа: 50 км (30 мин на авто)

Расстояние до Дуйсбурга: 80 км ( 50 мин на авто)

 

Описание местности:

Кёльн - город в земле Северный Рейн-Вестфалия. Он является четвёртым по населению и третьим по площади городом Германии, а также одним из крупнейших экономических и культурных центров страны. Население Кёльна составляет более 1 миллиона человек.

«Метрополия на Рейне», как часто называют Кёльн, это один из старейших городов Германии, который играл значительную роль в истории Европы на протяжении всего своего существования, начиная с Римской эпохи. Кёльн знаменит своим главным храмом — Кёльнским собором, одним из главных католических храмов Германии.

У Кёльна есть несколько городов-спутников, расположенных непосредственно у городской черты, нередко границы с ними проходят прямо через улицы. Крупнейшие из таких городов —Доргмаген, Леверкузен, Бергиш Гладбах, Тройсдорф, Хюрт, Брюль и Пульхаим.

Кёльн — с давних пор один из крупнейших транспортных центров Европы.

Это обусловлено его географическим положением на пересечении торговых путей из Германии и стран Восточной Европы во Францию и Англию с одной стороны и также водного пути по Рейну из Северного моря вглубь континента. Не случайно Ганза была основана именно в Кёльне.

В городе находится крупнейший в Германии университет, в котором обучаются 44.000 студентов. Он был основан ещё в 1388 г.

В Кёльне действует международный аэропорт. Ежегодно через него проходит более 6 млн. пассажиров.

Хорошо развито судоходство, в основном грузоперевозки между Нидерландами, Германией и Францией. Пассажирское судоходство используется в целях отдыха и туризма.

В городе хорошо развита современная сеть общественного транспорта, проложено более 50 км подземных путей метро-трамвая.

Расстояние до Дюссельдорфа составляет 44 км, до Бонна - 30 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запроса

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать