Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Стабильный доход в автограде

 

Стабильный доход в автограде
объект куплен
нашему клиенту
со скидкой 13%
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-8771
Цена объекта370.000 €
Цена за кв.м454,55 €
Год постройки1999
Год ремонта2007
Общая площадь814,00 m2
Площадь участка1.305,00 m2
Кол-во комнат29
Коммерческих/жилых единиц11
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход68.780 €
Доходность18,59%
Услуги по оформлению26.418 €
Суд.издержки (или нотариус)*4.410 €
Налог на приобретение недвижимости*22.200 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*423.228 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается современный перспективный многоквартирный доходный дом на востоке Германии

Прямая продажа!


Описание объекта:

Четырёхэтажный многоквартирный дом расположен в развивающемся и уютном пригороде промышленного Цвикау на востоке Германии (федеральная земля Саксония).

Объект находится недалеко от центра города, в 10 минутах езды на авто от старинного замка Глаухау.

Время от времени в замке проходят красочные исторические праздники, которые погружают гостей в суровые, но героические и удалые времена Средневековья.

Многоквартирный дом расположен на собственном земельном участке площадью более 1.300 м², который также продаётся и уже входит в цену.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Многоквартирный дом состоит из 11 квартир.

На первом и втором этажах расположено по 4 практически идентичные квартиры (площадью от 31 м² до 82 м²) на каждом :

Трёхкомнатная квартира (ок. 82 м²), которая разделена на:

  • жилую комнату с балконом  (ок. 29 м²)
  • спальню  (ок. 12 м²)
  • детскую  (ок. 13 м²)
  • кухню  (ок. 10 м²)
  • ванную комнату с туалетом  (ок. 7 м²)
  • коридор  (ок. 8 м²)
  • кладовую  (ок. 3 м²)

Трёхкомнатная квартира (ок. 68 м²), которая разделена на:

  • жилую комнату с балконом (ок. 23 м²)
  • спальню (ок. 12 м²)
  • детскую (ок. 10 м²)
  • кухню (ок. 5 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 6 м²)
  • коридор  (ок. 9 м²)
  • кладовую  (ок. 3 м²)

Однокомнатная квартира (ок. 31 м²), которая разделена на:

  • жилую комнату с балконом (ок. 22 м²)
  • кухню открытого типа (ок. 3 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 4 м²)
  • коридор (ок. 2 м²)

Двухкомнатная квартира (ок. 50 м²), которая разделена на:

  • жилую комнату с балконом (ок. 21 м²)
  • спальню (ок. 12 м²)
  • кухню (ок. 5 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 6 м²)
  • коридор (ок. 6 м²)

На третьем и мансардном этажах расположены 3 двухэтажные квартиры (площадью от 78 м² до 90 м²) :

Четырехкомнатная квартира (ок. 83 м²), которая разделена на:

  • жилую комнату с балконом (ок. 22 м²)
  • спальню (ок. 19 м²)
  • детскую (ок. 8 м²)
  • кабинет (ок. 7 м²)
  • кухню (ок. 8 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 3 м²)
  • гостевую ванную комнату с туалетом (ок. 6 м²)
  • коридор (ок. 10 м²)

Четырехкомнатная квартира (ок. 90 м²), которая разделена на:

  • жилую комнату с балконом (ок. 27 м²)
  • спальню (ок. 12 м²)
  • детскую (ок. 7 м²)
  • кабинет (ок. 7 м²)
  • кухню (ок. 6 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 6 м²)
  • гостевую ванную комнату с туалетом (ок. 2 м²)
  • коридоры (ок. 14 м² и 6 м²)
  • кладовую (ок. 3 м²)

Трехкомнатная квартира (ок. 78 м²), которая разделена на:

  • жилую комнату с балконом (ок. 27 м²)
  • спальню (ок. 14 м²)
  • детскую (ок. 7 м²)
  • кухню (ок. 5 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 6 м²)
  • гостевую ванную комнату с туалетом (ок. 2 м²)
  • коридоры (ок. 9 м² и 5 м²)
  • кладовую (ок. 3 м²)

Квартирам на первом этаже вместо балконов принадлежат террасы.

В подвале находятся помещения для сушки белья, хранения велосипедов и колясок, технические помещения, а также помещения для хранения вещей арендаторов.

Каждой квартире принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора площадью ок. 5 м².

За время своего существования недвижимость регулярно подвергалась текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Напольное покрытие: ковролин, ламинат и линолеум.

Отопление - центральное. На радиаторах установлены терморегуляторы.

Кафельной плиткой выложен пол и стены в ванных комнатах, а так же рабочие зоны в кухнях.

В ванных комнатах установлена необходимая сантехника, встроены ванные или душевые кабины.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты. На первом этаже также установлены наружные жалюзи.

Для удобства и безопасности жителей у входных дверей установлен современный домофон.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Недвижимости принадлежат 4 крытых парковочных места для автомобилей, по типу гаражей.

На территории объекта так же имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

 

По данным продавца 7 из 11 квартир и 4 парковочных места для автомобилей, сданы в аренду и приносят актуально около 31.000 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 70.000 евро годового дохода.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

 

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


Расстояние до Лейпцига: 75 км (ок. 35 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 100 км (ок. 50 мин на авто)

Расстояние до границы Чехией: 70 км (ок. 30 минут на авто)

 

Описание местности:

Цвиккау - город земельного подчинения на востоке Германии, в земле Саксония.

Население составляет около 97 тысяч человек человек.

В городе родился немецкий композитор и пианист Роберт Шуман.

Раньше в Цвиккау производили автомобиль Трабант, сейчас в городе есть промышленный комплекс фирмы Фольксваген.

Появление на свет в Цвикау первых "Трабантов" было одной из вех в истории ГДР. С 1958 по 1991годы с конвейеров завода Заксенринг сошло более трех миллионов "Трабантов". Правда, злые языки поговаривали, что производство этого автомобиля заключалась всего лишь в монтаже крыши над двумя свечами зажигания. Как бы там ни было, но "Трабант", который начинал, как технологическая новинка под конец безнадежно отстал от современной автомобильной промышленности.

После объединения Германии "Трабант" неожиданно приобрел культовый статус и последний малиновый экземпляр, сошедший с конвейера в Цвикау, прямиком отправился в музей автомобилей Августа Хорха. Большинство "Трабантов" принадлежит сегодня фанатам, которые собираются на Международную встречу водителей "Траби" в Цвикау. До 6.000 автомобилей и более 60.000 посетителей принимают участие в этом ежегодном празднике.

Однако история автомобилестроения в Цвикау началась гораздо раньше, чем производство символа мобильности жителей ГДР - "Трабанта". Когда в начале XX века Август Хорх перевел свою фирму в Цвикау, для города горняков и текстильщиков началась эра автомобилестроения. Именно здесь были выпущены первые автомобили марки "Audi", которые стали называться так потому, что владелец фирмы из юридических соображений был вынужден перевести свое немецкое имя на латынь.

Уроженец Штутгарта Фердинанд Порше сконструировал в Цвикау свой знаменитый гоночный "Audi", который еще с довоенных лет выступал на гонках против автомобилей "Daimler Benz".

В 1932 году, во времена экономического кризиса, находившиеся под угрозой закрытия производства четыре фирмы - "Audi", "Horch", "DKW" и "Wanderer" слились в акционерное общество "Audi Union AG". Символ этого слияния - четыре кольца - до сих пор являются фирменным знаком "Audi".

По окончании Второй мировой войны в Цвикау началось восстановление автомобильной промышленности. Начинать приходилось практически с нуля. Поставщиком высококвалифицированных специалистов вскоре стал Западно-Саксонский институт Цвикау. Сегодня основной упор в вузе по-прежнему делается на преподавание и научные исследования так или иначе связанные с автомобилестроением.

Выпускники вуза нередко остаются в регионе. Многие находят работу на заводе концерна Volkswagen, который с начала 90-х годов производит в Цвикау-Мозель модели "Polo", "Golf" и "Passat". А там, где прежде с конвейеров сходили неуклюжие Траби, акционерное общество "Заксенринг-Аутомобильтехник Аугсбург" выпускает различные узлы для VW, Daimler-Chrysler или General Motors.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать