Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Многоквартирная перспектива

 

Многоквартирная перспектива
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8758
Цена объекта260.000 €
Цена за кв.м363,64 €
Год постройки1905
Год ремонта2005
Общая площадь715,00 m2
Площадь участка383,00 m2
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход49.470 €
Доходность19,03%
Услуги по оформлению18.564 €
Суд.издержки (или нотариус)*3.100 €
Налог на приобретение недвижимости*15.600 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*297.464 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом в Дуйсбурге

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагается массивный четырехэтажный многоквартирный дом в Дуйсбурге, в центре знаменитого РУРского экономического района.

В районе, в котором находится предлагаемый дом сохранилась уникальная старинная достопримечательность 900 года- церковь Святого Иоганна Баптиста.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью более 380 м², который уже входит в цену.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Рядом с домом расположены остановки общественного транспорта.

Уютный дом делится на 8 квартир площадью от 38 до 64 м² каждая:

 -  На первом этаже:

  • однокомнатная квартира (ок. 38 м²)
  • двухкомнатная квартира (ок. 63 м²)

-  На втором этаже:

  • двухкомнатная квартира (ок. 64 м²) с балконом
  • двухкомнатная квартира (ок. 64 м²) с балконом

-  На третьем этаже:

  • двухкомнатная квартира (ок. 64 м²) с балконом
  • двухкомнатная квартира (ок. 64 м²) с балконом

-  На четвертом этаже:

  • двухкомнатная квартира (ок. 64 м²) с балконом
  • двухкомнатная квартира (ок. 64 м²) с балконом

Для удобства и безопасности жителей у главных входных дверей установлен современный домофон.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с двойным остеклением.

Напольное покрытие- ламинат, линолеум.

В ванной комнате установлена необходимая сантехника, встроена душевая кабинка.

Стены и полы в ванной комнате выложены керамической плиткой.

На окнах первого этажа установлены пластиковые наружные жалюзи.

Отопление- газовое локальное. На радиаторах установлены современные терморегуляторы.

В подвале находятся помещения для сушки белья, для хранения велосипедов и колясок, технические помещения, а также помещения для хранения вещей арендаторов.

Каждой квартире принадлежит так же отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора площадью ок. 6 м².

Со стороны тихого внутреннего двора расположены балконы.

Для проезда во внутренний двор установлены металлические подъемные гаражные ворота, которые не дают посторонним лицам возможность находится на территории участка, поэтому внутренний двор и блок гаражей вдвойне безопасный участок.

Возле дома имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней сам или сдавать ее в аренду.

 

По данным продавца, на данный момент 5 квартир сдано в долгосрочную аренду и актуально приносят владельцу около 18.000 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении, при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 50.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 30 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Дортмунда: 65 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 80 км (ок. 40 мин на авто)

 

Описание местности:

Дуйсбург – современный город, расположенный на слиянии двух знаменитых рек – Рейна и Рура в земле Северная Рейн-Вестфалия. Город с населением более 488 000 человек находится на пятнадцатом месте среди 100 крупнейших городов Германии.

Дуйсбург играет важную роль в экономике Германии как индустриальный, торговый и культурный центр. Считается, что именно здесь зародилась сталелитейная и угольная промышленность этой страны. И сегодня здесь находятся крупные предприятия металлургического и машиностроительного комплекса. Город является наиболее важным центром металлургии в Центральной Европе и имеет самый большой рост производства в этой области во всем мире. Около половины чугуна и треть стали, производящихся в Германии, выплавлено в Дуйсбурге.

Но самый большой вклад в экономическое развитие города вносит расположенный здесь порт, являющийся самым крупным внутренним портом Европы, благодаря которому в городе мирно сосуществуют представители более чем 140 национальностей.

Несмотря на то, что Дуйсбург является промышленным городом,  здесь имеется множество зеленых насаждений и парков. Около 2500 гектаров земли в районе Дуйсбурга покрыто лесами.

Благодаря своему расположению и большому значению для экономики Германии, Дуйсбург имеет прекрасно развитую транспортную систему. Сюда можно без труда добраться несколькими видами транспорта.
В Дуйсбурге нет международного аэропорта, но до крупнейшего европейского аэропорта Дюссельдорфа всего около 25 км.

Кроме этого в Дуйсбург быстро и удобно добираться и на поезде. Вообще, поезд в Германии – самый удобный и распространенный вид транспорта, а через Дуйсбург проходят как национальные, так и международные железнодорожные линии, что делает поездку из любой точки Европы и Германии сюда легкодоступной.

До центра Дюссельдорфа - около 30 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать