Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Врачебная клиника около Швейцарии

 

Врачебная клиника около Швейцарии
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКоммерческая недвижимость
Код объектаWGH-ZV-8746
Цена объекта260.000 €
Цена за кв.м1.940,30 €
Год постройки1958
Год ремонта2017
Общая площадь134,00 m2
Статус объектав аренде
Годовой доход20.126 €
Доходность7,74%
Услуги по оформлению18.564 €
Суд.издержки (или нотариус)*3.100 €
Налог на приобретение недвижимости*15.600 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*297.464 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается арендованная врачебная клиника в городе Констанц

Принудительная продажа!


Данные объекта:

На Юге Германии, в федеральной земле Баден-Вюртемберг, в самом центре исторического Констанца находится девятиэтажный жилищно-коммерческий комплекс.

На втором этаже комплекса расположены предлагаемые ккоммерческие помещения.

Расположение объекта в центре города, в месте с высокой посещаемостью может обеспечить целый ряд преимуществ и стабильный доход.

Коммерческие помещения специально оборудованы и обеспеченны торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, которые эксплуатируются в качестве частной практики стоматолога.

Частная клиника (ок. 114 м²) разделена на:

  • приемное помещение
  • фойе
  • комната ожидания
  • кабинет врача
  • процедурный кабинет
  • кухня для сотрудников
  • дополнительный процедурный кабинет
  • подсобное помещение для инвентаря
  • 2 коридора
  • туалет для сотрудников
  • туалет для пациентов

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Коммерческие помещения специально оборудованы и обеспечены специальными процедурными, подсобными, административно-бытовыми помещениями, которые эксплуатируются в качестве частного кабинета стоматолога.

Объекту принадлежат так же 2 отдельных подвальных и 2 чердачных помещения для хранения вещей собственника или арендатора площадью ок. 5 м² каждое.

При необходимости, для удобства арендатора или собственника есть возможность разделить коммерческие помещения на два отдельных объекта.

А так же, при небольших вложениях в косметический ремонт коммерческие помещения можно переоборудовать в две жилые квартиры или даже одну,но очень просторную квартиру.

В окнах установлены звукоизолирующие деревянные стеклопакеты.

Напольное покрытие- линолеум и кафельная плитка.

Центральное газовое отопление установлено в 2006 году.

В доме установлен современный пассажирский лифт.

Так же в доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд, помещения для стирки, сушки белья и отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

 

На данный момент, по данным продавца объект полностью сдан в аренду и приносит 15.000 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при и сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 20.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредиторами через суд новому инвестору.

Он предлагается по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до границы Швейцарии: 5 км (ок. 2 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Цюриха: 60 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Штутгарта: 170 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Констанц - немецкий город на берегу Боденского озера на границе со Швейцарией.

Главный город одноимённого округа административного управления Фрайбург федеральной земли Баден-Вюртемберг. Население города насчитывает около 85 000 жителей.

Город Констанца лежит на границе со швейцарским кантоном Тургае и образует единое городское пространство со швейцарским городом Кройцлинген. Поскольку Швейцария не является членом Европейского союза, между городами, хотя и в облегчённом режиме, продолжает существовать пограничный контроль. Кроме того, Констанц и Кройцлинген имеют различные валютные системы: евро и швейцарский франк соответственно, хотя на практике к оплате принимаются обе валюты.

Историческое ядро Констанца - Старый город и Парадиз - располагается на левом южном берегу Рейна, при этом большая часть современного города лежит на его правом берегу, на полуострове Боданрюк между Нижним и Юберлингским озёрами. Береговая линия в черте города составляет 34 км.

Констанц, лежащий на сильно выступающем в сторону озера полуострове, имеет прекрасно развитую инфраструктуру водного транспорта: автомобильный паром Констанц-Меерсбург (отправление каждые 15 минут) и катамаран до Фридрихсхафена (ежечасно) связывают город с северным берегом Боденского озера. В летний сезон Констанц посредством туристических судов связан со всеми городами на побережье.

Со стороны Швейцарии Констанц имеет непосредственный выход к сети европейских автобанов, например через А7 в направлении Цюриха и Фрауэнфельда. С немецкой стороны строительство автобана не завершено; с другой стороны федеральная трасса В33 соединяет Констанц с Радольфцеллем и Зингеном, и далее через В81 со Штутгартом. Посредством паромной линии до Меерсбурга Констанц имеет выход к трассе В33/В30 на северном берегу Боденского озера в направлении Равенсбурга и Ульма.

Междугородний скоростной автобус связывает Констанц с Фридрихсхафеном (ж/д вокзал и аэропорт) и Равенсбургом. С декабря 2012 г. через Констанц проходит также трасса международного автобусного сообщения Мюнхен-Цюрих.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать