Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Замок-отель на всемирном курорте

 

Замок-отель на всемирном курорте
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаОтель, ресторан, кафе
Код объектаHO-ZV-8735
Цена объекта700.000 €
Цена за кв.м323,03 €
Год постройки1900
Год ремонта2014
Общая площадь2.167,00 m2
Площадь участка3.335,00 m2
Коммерческих/жилых единиц2
Статус объектасвободен
Годовой доход178.800 €
Доходность25,54%
Услуги по оформлению49.980 €
Суд.издержки (или нотариус)*8.330 €
Налог на приобретение недвижимости*42.000 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*800.510 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается отель-замок + многоквартирный дом на курорте Бад-Пирмонт

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагается четырёхэтажный отель и многоквартирный дом в курортном городе Бад-Пирмонт, на западе Германии.

Бад Пирмонт – совершенно особый немецкий курорт. История массового лечебного применения его целебных источников насчитывает уже более 500 лет. Среди 50-и курортов земли Нижняя Саксония этот бальнеогрязевой курорт был назван независимыми экспертами-медиками лучшим.

Отель расположен в пределах парка прилегающего к замку на собственном земельном участке площадью 3 005 м² , который уже входит в его цену.

Прямо из окон отеля открывается вид на парк, озеро и конечно же замок, в котором останавливался и отдыхал сам Петр Первый.

В непосредственной близости находятся филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков, разнообразные рестораны, казино, зоопарк, плавательный бассейн, несколько теннисных кортов, стадион и другая необходимая для отличного отдыха и времяпровождения инфраструктура.

В трёх минутах ходьбы находится крупнейший павильон минеральных вод - "Der Augenbrunnen".

Сюда приезжают отдыхать и восстанавливать свои силы немецкие политики и другие известные личности.

Учитывая тот факт, что конкуренция гостиничного бизнеса в этом регионе мала, гарантия от доходов отдыхающих - высокая.

Данная недвижимость является охраняемым государством памятником архитектуры, поэтому имеется возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а так же налоговые льготы на восстановление или ремонт объекта от государства.

 

Описание отеля:

В 1993 году, объект был модернизирован и работал как частный санаторий.

С 2014 года получено разрешение на использование недвижимости в качестве отеля.

В 2014 году в ванных помещениях и туалетах была установлена мраморная плитка и новая современная сантехника.

Кроме этого сделан ремонт, в помещениях наклеены новые обои, установлено ковер с противопожарной защитой, заменена электропроводка, установлена новая отопительная система.

В процессе модернизации были отремонтированы деревянные оконные рамы, а на цокольном этаже установлены пластиковые стеклопакеты.

Напольное покрытие в помещениях - паркет, ламинат, кафельная и мраморная плитка.

Общая площадь ок. 1.950 м²

  • подвальные помещения - ок. 631 м²
  • первый этаж - ок. 423 м²
  • второй этаж - ок. 405 м²
  • третий этаж - ок. 140 м²
  • четвёртый этаж - ок. 345 м²

Функциональная медицинская часть бывшего санатория (ванны, бассейны и др.)  занимает ок.414 м² от общей площади.

 

Описание доходного дома:

На территории объекта расположен отдельно стоящий двухэтажный дом общей площадью ок. 217 м².

Дом расположен на земельном участке площадью 330 м², который также входит в цену объекта. 

  • на первом этаже: зал - 42.50 м², комната - 16.49 м², столовая - 16.44 м², комната - 11.60 м², душевая - 4.35 м², гостевая комната - 8.76 м², холл - 8.86 м², туалет - 2.94 м², кухня - 9.66 м²
  • на втором этаже: жилая комната - 18.72 м², жилая комната - 18.69 м², ванная комната с туалетом - 6.39 м², душ с туалетом - 5.82 м², коридор - 8.96 м², жилая комната - 17.73 м², жилая комната - 16.61 м², душевая с туалетом - 4.02 м², коридор - 5.30 м²

В доме есть гараж для легкового автомобиля.

При грамотном самостоятельном ведении отеля и ресторана и при хотя бы 40%-гостевой загрузке финансовый годовой доход может достигать  660.000 евро.

При этом годовая прибыль владельца-управляющего может составить более 200.000 евро.

При сдаче отеля в аренду годовой доход от арендных платежей составит около 180.000 евро.

В настоящий момент отель сдан в аренду управляющей компании.

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Ганновера: 70 км (30 мин на авто)

Расстояние до Дортмунда: 150 км (1 час 20 мин на авто)

Расстояние до Бремена: 170 км (1 час 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Пирмонт (Pyrmont) был столицей одноимённого графства. Графство управлялось младшей линией графов Шваленберг (Schwalenberg) (1148—1494), после пресечения которой унаследовал род графов Шпигельберг. В 1557 году графство перешло к дому, затем в 1583 году к графам Глайхен. В 1625 году графство по наследству перешло во владение графов Вальдек. В январе 1712 владение Вальдек-Пирмонт было возведено императором Карлом VI в ранг наследственного имперского княжества.

В течение краткого периода, с 1805 по 1812 год, Пирмонт был отдельным княжеством в результате раздела после смерти предыдущего князя, однако обе части были объединены вновь в 1812 году. 30 ноября 1921 года в результате местного плебисцита Пирмонт был включён в провинцию Ганновер.

Сам город и места, расположенные в его округе, славятся еще со времен древних римлян своими лечебными водами.

Особую популярность как курорт европейского значения, место отдыха и лечения высшей знати он приобрел в XVII веке.

Однако еще в первой половине XVI века здесь начали строить крепость — одну из известнейших в Северной Германии той поры.

С середины 80-х годов 20-го столетия в замке велись огромные реставрационные работы, и после их завершения он превратился в крупный культурный центр Нижней Саксонии. Центром комплекса и является, собственно, сам замок — летняя резиденция князя Антона-Ульриха Вальдек-Пирмонтского.

В Бад-Пирмонте бьет около 20 целебных источников, это лучший курорт Нижней Саксонии.

Здесь в прошлые столетия бывали многие именитые персоны: король Англии Георг I, король Пруссии Фридрих II, королева Луиза Прусская, Готфрид Вильгельм Лейбниц, Бенджамин Франклин.

В 1716 году здесь лечился Петр Первый.
Но город привлекает туристов не только своими источниками.

В 2005 году центральный курортный парк Бад-Пирмонта был признан лучшим парком Германии.

Парк окружает с трех сторон замок на воде, построенный в 1710 году. Именно в нем и останавливался Петр Первый, в замке висит его портрет. Проводятся экскурсии.
В парке есть и своя изюминка - пальмовый сад. На зиму деревья прячут в оранжерею.
В 2000 году Бад-Пирмонт был официальным партнером Всемирной выставки EXPO2000, проходившей в Ганновере. Центр города значительно преобразился. Среди проектов Малая главная аллея - продолжение центральной исторической прогулочной улицы города.

В конце аллеи расположен офис туристической информации. Обязательно прогуляйтесь по центральной аллее. Около фонтана можно найти фотографию этого места 100 лет назад. Прогуливаясь, вы обязательно перенесетесь в те времена.
С начала 1950-х годов и до самой смерти в 1970 году в Бад-Пирмонте вместе с семьёй проживал немецкий и британский физик и математик, нобелевский лауреат, один из создателей квантовой механики Макс Борн.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запроса

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать