Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Обмен денег на перспективный доход

 

Обмен денег на перспективный доход
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаMFH-ZV-8725
Цена объекта42.000 €
Цена за кв.м88,61 €
Год постройки1920
Год ремонта2004
Общая площадь474,00 m2
Площадь участка980,00 m2
Коммерческих/жилых единиц4
Статус объектасвободен
Годовой доход27.960 €
Доходность66,57%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*500 €
Налог на приобретение недвижимости*2.520 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*49.147 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается трехэтажный многоквартирный дом на востоке Германии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

К продаже предлагается многоквартирный трехэтажный дом с гаражом и хозяйственными зданиями.

Он расположен на собственном земельном участке площадью 980 м², который уже входит в заявленную продавцом цену.

Он находится в городе Мюльберг на Ельбе, федеральная земля Бранденбург, на востоке Германии. Буквально за пол часа можно быстро добраться до таких больших городов как Лейпциг или Дрезден.

В 3-ёх минутах ходьбы от дома протекает река Ельба, неподалёку есть три больших озера и лес. Красота этих мест не оставит равнодушным никого.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

 

Общая жилая площадь дома составляет ок. 330 м².

Он имеет три отдельных входа и разделен: 

на первом этаже

  • общие коридор и туалет - 6.91 м²
  • общие коридор и туалет - 5.28 м²
  • общие коридор, туалет и прихожая - 9.55 м²
  • двухкомнатная квартира площадью 49.49 м² (коридор - 1.25 м², кухня - 10.86 м², ванная комната с туалетом - 1.47 м², жилая комната - 19.41 м², спальня - 16.15 м²)
  • двухкомнатная квартира площадью 38.28 м² (коридор - 3.80 м², ванная комната с туалетом - 11.33 м², жилая комната - 14.85 м², спальня - 8.30 м²) 
  • двухкомнатная квартира площадью 52.60 м² (коридор - 4.01 м², кухня - 10.82 м², ванная комната с туалетом - 1.71 м², жилая комната - 19.57 м², спальня - 16.49 м²)

на втором этаже

  • общий туалет - 0.89 м²
  • двухкомнатная квартира площадью 55.13 м² (коридор - 4.39 м², ванная комната с туалетом - 5.52 м², жилая комната - 19.41 м², спальня - 16.45 м², кухня - 9.36 м²)
  • однокомнатная квартира площадью 39.03 м² (коридор - 3.05 м², ванная комната с туалетом - 11.37 м², жилая комната - 14.97 м², кухня - 9.64 м²)
  • двухкомнатная квартира площадью 55.11 м² (коридор - 4.33 м², кухня - 9.90 м², ванная комната с туалетом - 5.06 м², жилая комната - 19.44 м², спальня - 16.38 м²)

на мансардном этаже

  • помещения - 8.88 м²
  • помещения - 10.16 м²

Также объекту принадлежат:

  • капитальный гараж - 8.21 м²
  • сарай - 10.82 м²
  • хозяйственные здания - 13.90 м²

 

За время своего существования недвижимость регулярно подвергалась текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Частично проведено обновление лестниц и фасада дома.

Напольное покрытие в помещениях: деревянный пол, ламинат, кафельная плитка.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В окнах установлены частично пластиковые и деревянные стеклопакеты.

На прилегающем к дому земельном участке есть достаточное количество места для отдыха и барбекю.

Есть дополнительные места для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

В подвале находятся просторные помещения для сушки белья, хранения велосипедов и колясок, технические помещения, а также помещения для хранения вещей арендаторов.

 

Учитывая местоположение и структуру данной недвижимости, можно сделать вывод, что в этой местности целесообразным и доходным будет нахождение отеля. По желанию нового владельца, дом можно переоборудовать и переоформить под такого рода бизнес. В данном вопросе помощь и консультацию вы можете получить от специалистов нашей компании.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 28.000 евро годового дохода.

 

Расстояние до Дрездена: 65 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Лейпцига: 85 км (ок. 50 часа на авто)

Расстояние до границы с Чехией: 120 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)

Расстояние до границы с Польшей: 130 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 160 км (ок. 1 часа 40 мин на авто)

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

В настоящее время, объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Описание местности:

 Мюльберг на Ельбе (нем. Mühlberg) — город в Германии, в земле Бранденбург. Земля Бранденбург расположена на востоке Северо-Германской низменности, гранича на западе с Саксонией-Анхальтом, на севере с Меклкнбург-Передней Померанией, на востоке с Польшей, на юге с Саксонией, а сердцем Бранденбурга является Берлин, однако, не входящий в его состав и представляющий отдельную федеральную землю. 30 % территории земли занимают леса. По территории Бранденбурга пролегает восточная часть Среднегерманского канала.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать