Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже 5-х квартирный дом на берегу Рейна

 

5-х квартирный дом на берегу Рейна
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8719
Цена объекта160.000 €
Цена за кв.м296,30 €
Год постройки1958
Год ремонта2014
Общая площадь540,00 m2
Площадь участка304,00 m2
Коммерческих/жилых единиц5
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход39.438 €
Доходность24,65%
Услуги по оформлению11.424 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.910 €
Налог на приобретение недвижимости*9.600 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*183.134 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом на берегу Рейна

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагается массивный многоквартирный дом в Дуйсбурге, в центре знаменитого РУРского экономического района.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью более 304 м², который уже входит в цену.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Рядом с домом расположены остановки общественного транспорта.

Уютный дом делится на пять квартир и имеет жилую площадь 313 м².

Четырёхкомнатная квартира (ок. 85 м²) на первом этаже разделена на:

  • жилую комнату ( ок. 20 м²)
  • спальню ( ок. 16,32 м²)
  • детскую ( ок. 13,46 м²)
  • кабинет ( ок. 15 м²)
  • кухню ( ок. 8 м²)
  • ванную комнату с туалетом ( ок. 6 м²)
  • коридор· ( ок. 5,2 м²)

Трёхкомнатная квартира (ок. 65 м²) на втором этаже разделена на:

  • жилую комнату ( ок. 20 м²)
  • спальню· ( ок. 16 м²)
  • детскую ( ок. 12 м²)
  • кухню ( ок. 9 м²)·
  • ванную комнату с туалетом ( ок. 8 м²)
  • коридор· ( ок. 5,1 м²)

Двухкомнатная квартира (ок. 49 м²) на втором этаже разделена на:

  • жилую комнату ( ок. 17 м²)·
  • спальню ( ок. 15 м²)
  • кухню ( ок. 8 м²)
  • ванную комнату с туалетом ( ок. 6 м²)
  • коридор ( ок. 5,4 м²)

Трёхкомнатная квартира (ок. 65 м²)· на третьем этаже разделена на:

  • жилую комнату ( ок. 20 м²)
  • спальню ( ок. 16 м²)
  • детскую ( ок. 12 м²)
  • кухню ( ок. 9 м²)·
  • ванную комнату с туалетом ( ок. 8 м²)
  • коридор ( ок. 5,1 м²)

Двухкомнатная квартира (ок. 49 м²)· на третьем этаже разделена на:

  • жилую комнату ( ок. 17 м²)
  • спальню ( ок. 15 м²)
  • кухню ( ок. 8 м²)
  • ванную комнату с туалетом ( ок. 6 м²)
  • коридор ( ок. 5,4 м²)

А так же в доме имеются светлые просторные подвальные и чердачные помещения для технических нужд и хранения вещей, помещения для сушки белья и отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Кроме этого, у каждой квартиры есть отдельное подвальное и чердачное помещения.

Чердачное помещение может быть использовано по усмотрению владельца либо для хранения вещей, либо для проживания.

Для удобства и безопасности жителей у главных входных дверей установлен современный домофон.

В окнах установлены деревянные стеклопакеты.

Напольное покрытие - ламинат, ковролин и кафельная плитка в ванных комнатах.

Во всем доме установлена современная высококачественная система отопления.

Отопление - центральное.

Стены в ванных комнатах и рабочие панели в кухнях выложены кафельной плиткой.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

На территории объекта есть достаточно места для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

По данным продавца три из пяти квартир сданы в долгосрочную аренду и приносят около 14.000 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 40.000 евро годового дохода. 


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 25 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 75 км (ок. 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Дуйсбург– современный город, расположенный на слиянии двух знаменитых рек –Рейна и Рура в земле Северная Рейн-Вестфалия. Город с населением более 488 000 человек находится на пятнадцатом месте среди 100 крупнейших городов Германии.

Дуйсбург играет важную роль в экономике Германии как индустриальный, торговый и культурный центр. Считается, что именно здесь зародилась сталелитейная и угольная промышленность этой страны. И сегодня здесь находятся крупные предприятия металлургического и машиностроительного комплекса. Город является наиболее важным центром металлургии в Центральной Европе и имеет самый большой рост производства в этой области во всем мире. Около половины чугуна и треть стали, производящихся в Германии, выплавлено в Дуйсбурге.

Но самый большой вклад в экономическое развитие города вносит расположенный здесь порт, являющийся самым крупным внутренним портом Европы, благодаря которому в городе мирно сосуществуют представители более чем 140 национальностей.

Несмотря на то, что Дуйсбург является промышленным городом, здесь имеется множество зеленых насаждений и парков. Около 2500 гектаров земли в районе Дуйсбурга покрыто лесами.

Благодаря своему расположению и большому значению для экономики Германии, Дуйсбург имеет прекрасно развитую транспортную систему. Сюда можно без труда добраться несколькими видами транспорта.
В Дуйсбурге нет международного аэропорта, но до крупнейшего европейского аэропорта Дюссельдорфа всего около 25 км.

Кроме этого в Дуйсбург быстро и удобно добираться и на поезде. Вообще, поезд в Германии – самый удобный и распространенный вид транспорта, а через Дуйсбург проходят как национальные, так и международные железнодорожные линии, что делает поездку из любой точки Европы и Германии сюда легкодоступной.

До центра·Дюссельдорфа - около 30 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать