Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

 

7 квартир и 5 гаражей
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8715
Цена объекта290.000 €
Цена за кв.м527,27 €
Год постройки1903
Год ремонта2010
Общая площадь550,00 m2
Площадь участка545,00 m2
Кол-во комнат20
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход45.093 €
Доходность15,55%
Услуги по оформлению20.706 €
Суд.издержки (или нотариус)*3.460 €
Налог на приобретение недвижимости*17.400 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*331.766 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом c гаражами в городе Гельзенкирхен

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Четырехэтажный многоквартирный дом находится в городе Гельзенкирхен, на западе Германии, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 545 м², который уже входит в заявленную продавцом цену.

Предлагаемый объект состоит из массивного 7-квартирного дома и капитального блока гаражей .

7-ми квартирный дом разделен на:

 - Первый этаж:

  • 5-ти комнатную квартиру (ок. 100 м²)

 -  Второй этаж:

  • 2-х комнатную квартиру (ок. 51 м²) с балконом
  • 3-х комнатную квартиру (ок. 75 м²)

 - Третий этаж:

  • 2-х комнатную квартиру (ок. 51 м²) с балконом
  • 3-х комнатную квартиру (ок. 75 м²)

 - Четвертый мансардный этаж:

  • 2-х комнатную квартиру (ок. 38 м²) с балконом
  • 3-х комнатную квартиру (ок. 63 м²) с балконом

Объекту принадлежит капитальный гаражный блок, разделенный на 5 гаражей для автомобилей   арендаторов или собственника. Он расположен во внутреннем дворе, в который могут проезжать только жильцы дома.

Отопление- центральное газовое.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Напольное покрытие- ламинат и кафельная плитка.

В ванных комнатах установлена необходимая сантехника и встроенны ванные или душевые кабины.

Со стороны тихого внутреннего двора расположены балконы.

В подвале имеются просторные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

Кроме гаражей возле дома имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

Все гаражи  могут быть сданы в аренду и приносить дополнительно около 3 тысяч евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 42.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком и муниципалитетом через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 50 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Дортмунда: 45 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 100 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Гельзенкирхен расположен в северной части Рурской области. Население города составляет 270 тыс. человек.

В настоящее время, в Германии и за её пределами, Гельзенкирхен известен, прежде всего, как родина футбольного клуба «Шальке 04» и современного стадиона Велтинс-Арена с задвигающейся крышей.

Примерно 10 % территории города занимают парки и лужайки, ещё 25 % лесов и сельскохозяйственных территорий. Гельзенкирхен относится к городам с богатыми зелеными насаждениями.

В Гельзенкирхене существуют интересные достопримечательности. Например, зоопарк "ZOOM — Мир приключений", разбитый на три тематические части (Аляска, Африка и Азия), со множеством аттракционов. Также стоит отметить  третью по величине в Германии выставку уменьшенных моделей на железнодорожную тему и Музыкальный театр, вместимостью более 1.000 человек.

Множество проходящих вблизи автобанов позволяет легко добраться до любого города Германии и Европы.

Расстояние до центра Дюссельдорфа всего 55 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать