Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

 

Доходный дом у моря
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаWGH-ZV-8678
Цена объекта165.000 €
Цена за кв.м402,44 €
Год постройки1967
Год ремонта2014
Общая площадь410,00 m2
Площадь участка286,00 m2
Коммерческих/жилых единиц1
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход41.120 €
Доходность24,92%
Услуги по оформлению11.781 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.970 €
Налог на приобретение недвижимости*9.900 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*188.851 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается доходная жилищно-коммерческая недвижимость на Северном море

Срочная принудительная продажа!


Описание объекта:

Объект расположен в развитом и благоустроенном районе, в самом сердце красивейшего города Бремерхафена.

Уникальная атмосфера роскошного курортного города, необычная архитектура зданий, придает объекту статус повышенной комфортности.

Город довольно новый и находится на берегу моря, поэтому практически все достопримечательности, так или иначе связаны с морем.

Дом находится в нескольких минутах на авто до морской набережной, городской ж.д. станции, нескольких городских музеев и парка.

Массивный дом расположен на собственном земельном участке около 300 м², который также продаётся и уже входит в цену.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

За время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Современный четырехэтажный дом с мансардой разделен на:

  • коммерческие помещения на первом этаже
  • 4 квартиры 

На первом этаже находятся специально оборудованные коммерческие помещения, обеспеченные торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, которые эксплуатируются в качестве магазина канцелярских товаров с почтовой стойкой.

По желанию нового владельца на первом этаже расположенные коммерческие помещения можно использовать под бутик, адвокатскую контору или же кабинет частного врача.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

На расположенной рядом территории имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 40.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Бремена: 60 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Гамбурга: 155 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Ганновера: 180 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Бремерхафен расположенный на северо – западе Германии. В переводе с немецкого языка означает «бременская гавань». Этот город можно смело назвать государством из двух городов, так как Бремерхафен состоит из двух обособленных друг от друга городов Бремерхафена и Бремера.

Он располагается на правом берегу реки Визер на участке реки, которое носит название Нижний Визер.

Климат Бремерхафена расположенного на северо–западе Германии относится к морскому типу. Это свидетельствует о том, что лето в Бремерхафене умеренно прохладное, а зима достаточно мягкая. Очень большое количество солнечных дней.

На территории Германии расположено четыре крупных портовых города и одним из них является Бремерхафен. История основания города достаточно проста: город Бремен, который располагается на расстоянии 60 км от нынешнего Бремерхафена не обладал выходом к морю. Река Везер на берегу которой, стоит Бремер, отличается сильными приливами и отливами, вследствие чего большие корабли не могли добраться к берегам города Бремен. Из-за этого городу грозила экономическая изоляция. В первой половине 19 столетия жильцы города Бремен приобретают у Ганноверских королей малопригодный и сильно болотистый участок земли, который располагался в устье реки Везер. Там была создана искусственная акватория. На сегодняшний день Бремерхафен можно назвать крупным пассажирским, контейнерным терминалом, откуда по всему миру отправляются в путь новенькие Фольксвагены, БМВ и Мерседесы.

В Бремерхафене несколько исторических зданий. Одними из самых любопытных мест для туристов можно назвать музей климата, музей мореплаванья, немецкий музей эмиграции. Кроме того в Бремерхафена расположен зоопарк и океанариум. Городской исторический музей расскажет интересную историю маяков и других исторических памятников города. Данный музей показывает прошлое, настоящие и будущее города. В 2006 году музею исполнилось 100 лет.

Главная площадь Старого города, которая носит название Рыночная площадь (нем. Marktplatz) представлена постройками XI-XX веков. Одна из основных гордостей города – это городская Ратуша, построенная в начале XV века. Она является классическим примером Ренессанса. В ратуше два зала, на первом этаже находится так называемый нижний зал, который носит название «золотая камера». Стена зала оклеены дорогими кожаными обоями, которые инструктированы золотом. Мебель зала была изготовлена из дерева светлых пород с чудесным золотистым оттенком.

В верхнем зале ратуши расположен зал, стены которого украшены настенной живописью. Раз в году этот зал проводит обеды для клуба джентльменов. В прошлых столетиях зал Ратуши собирал важных купцов и представителей города, для решения различных коммерческих вопросов.

На Рыночной площади города расположен Собор Святого Петра, который насчитывает 900-летнюю историю. Он был сооружен в XI в. и несколько раз перестраивался. Очень сильно здание собора пострадала во Второй мировой войне. Первоначально собор принадлежал к католической религии, позже у лютеранской вере. Это привело к смешению различных религий в его убранстве.

Можно сказать, что город расположен на семи ветрах, он возник среди топей болота, окружен со всех сторон землями Нижней Саксонии, но относится к федеральным землям округа Бремен и является одним из южных портов Германии. Гамбург называют морскими воротами Германии, а Бремен – это ключ к данным воротам. По сей день эмблемой земель Бремен является ключ. Из океанского термина регулярно уходят круизные лайнеры в путешествие вокруг света, а грузовые терминалы отправляют по всему миру автомобили известных немецких марок.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать