Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

 

Два дома - двойной доход
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаWGH-ZV-8674
Цена объекта116.000 €
Цена за кв.м101,75 €
Год постройки1900
Год ремонта2010
Общая площадь1.140,00 m2
Площадь участка756,00 m2
Коммерческих/жилых единиц2
Статус объектасвободен
Годовой доход88.920 €
Доходность76,66%
Услуги по оформлению8.282 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.390 €
Налог на приобретение недвижимости*6.960 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*132.832 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается современная пара из двух доходных домов

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемые два многоквартирных дома находятся рядом друг с другом, в красивом городе, расположенном всего в 15 минутах езды от границы с Францией.

А также объект расположен в популярном районе, всего в 10 минутах ходьбы до городской железнодорожной станции, реки Шварцбах, кинотеатра и городского бассейна.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Дома расположены в зоне реконструкции, которая на основе решений городского управления будет комплексно реставрирована, модернизирована и облагорожена по концепции городского развития.

За время своего существования дома регулярно подвергались текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Первый дом расположен на собственном земельном участке площадью около 170 м², который также продаётся и уже входит в цену.

Современный трехэтажный массивный дом с мансардой разделен на:

На первом этаже-

  • игорные помещения
  • административное помещение
  • гостевые туалеты
  • туалеты для персонала

На первом этаже находятся специально оборудованные коммерческие помещения, обеспеченные торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, которые эксплуатируются в качестве игорного заведения-казино с игровыми столами и игровыми аппаратами.

На втором этаже-

  • 10 коммерческих помещений на втором этаже

На третьем этаже-

  • 2 коммерческих помещения
  • офисное помещение
  • складское помещение
  • 3 однокомнатные квартиры

Каждая квартира разделена на: жилую комнату, кухню открытого типа, ванную комнату с туалетом и коридор.

На мансардном этаже-

  • складские помещения
  • 2 туалета

Второй дом расположен на собственном земельном участке площадью около 590 м², который также продаётся и уже входит в цену.

Массивный трехэтажный дом разделен на:

На первом этаже-

  • обеденный зал ресторана
  • зимний сад
  • гостевые туалеты
  • туалеты для персонала

На втором этаже 3-х комнатная квартира, разделенная на-

  • жилую комнату
  • спальню
  • детскую
  • кухню
  • ванную комнату с туалетом
  • коридор

На третьем этаже 3-х комнатная квартира, разделенная на-

  • жилую комнату
  • спальню
  • детскую
  • кухню
  • ванную комнату с туалетом
  • коридор

По желанию нового владельца коммерческие помещения обоих домов можно переоборудовать и использовать под бутик, адвокатскую контору или же кабинет частного врача.

Есть возможность дополнительного расширения жилого пространства на мансардном этаже первого дома для увеличения общей жилой.

В подвальных этажах имеются просторные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

В окнах установлены частично деревянные стеклопакеты, частично пластиковые стеклопакеты с наружными пластиковыми жалюзи.

Для удобства и безопасности установлены металлические подъемные ворота во внутренний двор.

На расположенной рядом территории имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

 

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду требуется ремонт и доведение до состояния, пригодного к эксплуатации.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 89.000 евро годового дохода.

Самостоятельное ведение ресторанного бизнеса может обеспечить дополнительный годовой доход.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 180 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

Расстояние до Франкфурта: 180 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

Расстояние до Франции: 15 км (15 мин на авто)

 

Описание местности:

Пирмазенс – город с хорошо развитой инфраструктурой, находится в 10 километрах от границы с Францией на земле Рейнланд-Пфальц.

В 15 км от Пирмазенса находится крупнейший в Германии аутлет-центр (у города Цвайбрюккен).

Аутлет-центр представляет собой небольшой одноэтажный городок, заполненный только магазинами брендов-производителей.

Все товары одного производителя продаются в его «родном» бутике.

Товары продаются со скидками, размеры которых могут доходить до 80% от цены производителя.

Ближайший аэропорт находится в том же Цвайбрюккене.

Станция железной дороги и развитая сеть городского транспорта делает передвижение по Пирмазенсу более простым и экономичным.

Так же проходящие вблизи автобаны позволяет легко добраться до любого города Германии и Европы.

Ближайшие крупные города: Саарбрюккен - 60 км, Страсбург (Франция) - 95 км, Баден-Баден - 115 км, Кайзерслаутерн - 40 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запроса

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать