Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный дом под Лейпцигом

 

Доходный дом под Лейпцигом
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8672
Цена объекта125.000 €
Цена за кв.м152,44 €
Год постройки1934
Год ремонта2001
Общая площадь820,00 m2
Площадь участка964,00 m2
Коммерческих/жилых единиц8
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход61.110 €
Доходность48,89%
Услуги по оформлению8.925 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.490 €
Налог на приобретение недвижимости*7.500 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*143.115 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается перспективная недвижимость поблизости от Лейпцига

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Трёхэтажный дом находится на востоке Германии в федеральной земле Саксония, между Дрезденом и Лейпцигом.

Он расположен на собственном земельном участке площадью 964 м², который уже входит в заявленную продавцом цену.

Многоквартирный дом состоит из 8-ми квартир общей жилой площадью 679 м².

  • На первом этаже

Трёхкомнатная квартира ок. 90 м², разделена на:

жилую комнату, спальню, детскую, кухню, коридор, ванную комнату с туалетом;

Двухкомнатная квартира ок. 78 м², разделена на:

жилую комнату, спальню, кухню, коридор, ванную комнату с туалетом.

  • На втором этаже

Трёхкомнатная квартира ок. 83 м², разделена на:

жилую комнату, спальню, детскую, кухню, коридор, ванную комнату с туалетом;

Четырёхкомнатная квартира ок. 100 м², разделена на:

жилую комнату, спальню, детскую, детскую, кухню, коридор, ванную комнату с туалетом;

Трёхкомнатная квартира ок. 87 м², разделена на:

жилую комнату, спальню, детскую, кухню, ванную комнату с туалетом, коридор;

  • На мансардном этаже

Трёхкомнатная квартира ок. 77 м², разделена на:

жилую комнату, спальню, детскую, кухню, ванную комнату с туалетом, коридор;

Трёхкомнатная квартира ок. 93 м², разделена на:

жилую комнату, спальню, детскую, кухню, ванную комнату с туалетом, коридор;

Трёхкомнатная квартира ок. 71 м², разделена на:

жилую комнату, спальню, детскую, кухню, ванную комнату с туалетом, коридор.

За время своего существования недвижимость регулярно подвергалась текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Напольное покрытие: ковролин, ламинат, кафельная плитка.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В окнах установлены деревянные стеклопакеты.

Отопление - центральное газовое.

На прилегающем к дому земельном участке есть достаточное количество места для отдыха и барбекю.

Кроме этого, есть достаточно места для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

В подвале находятся просторные помещения для сушки белья, хранения велосипедов и колясок, технические помещения, а также помещения для хранения вещей арендаторов.

Дом расположен в непосредственной близости от автодороги федерального значения А14, которая соединяет крупные города Лейпциг и Дрезден.

Здесь проходят и другие важные автомагистрали и транспортные узлы. Такое месторасположение делает данную недвижимость еще более привлекательной для будущего владельца. Объекты такого типа зачастую могут приносить хороший и стабильный доход в качестве отелей или кемпингов.

В настоящий момент по данным стороны продавца 4 квартиры сданы в бессрочную аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 60.000 евро годового дохода.

 

Расстояние до Лейпцига: 57 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 60 км (ок. 35 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 220 км (ок. 2 часов на авто)

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

В настоящее время, объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Описание местности:

Дрезден - столица федеральной земли Саксонии в 20 км от Чехии на реке Эльбе.

Является одним из крупнейших центров промышленности, транспорта и культуры Германии.

Население составляет более 500.000 человек.

Дрезден широко известен своими памятниками архитектуры в стиле барокко, великолепными собраниями живописи (например, "Сикстинская Мадонна" в Дрезденской галерее) и других произведений искусств. Он является поистине меккой для культурных эстетов.

Экономика региона основывается на работе порта и производстве высокотехнологичных товаров, таких как: специализированное оптическое и медицинское оборудование, оборудование для торговли, компьютеры, музыкальные инструменты, машинное оборудование и инструменты. В близлежащем городе Фрайталь, на «фарфоровой мануфактуре Дрезден» с 1872 года производится знаменитый дрезденский фарфор. Одно из самых знаменитых предприятий города - это одна из немногих в Европе фабрик по производству самых современных процессоров (концерн AMD и концерн Infineon).

Также тут расположены мощности Фольксвагена по индивидуальной сборке особенно дорогих автомобилей (VW Phaeton) в присутствии заказчика.

Дрезден - один из наиболее посещаемых туристами городов Германии.

Хорошее транспортное сообщение с другими городами Германии и Европы обеспечивается благодаря автобанам А4 и А17, находящимся в непосредственной близости от города.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать