Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Курортный замок - сказочный доход

 

Курортный замок - сказочный доход
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8652
Цена объекта47.000 €
Цена за кв.м74,02 €
Год постройки1900
Год ремонта2005
Общая площадь635,00 m2
Площадь участка1.436,00 m2
Кол-во комнат24
Коммерческих/жилых единиц6
Статус объектасвободен
Годовой доход41.400 €
Доходность88,09%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*560 €
Налог на приобретение недвижимости*2.820 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*54.507 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом недалеко от Дрездена

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

На востоке Германии, в федеральной земле Саксония, в спокойном, курортном пригороде Дрездена располагается предлагаемый массивный, просторный многоквартирный дом.

Дом очень выгодно расположен, поэтому дойти пешком до городской железнодорожной станции, набережной реки Эльба, прекрасной исторической крепости или местных кемпингов и спортивных комплексов не занимает более 15 минут.

Предлагаемый сказочный дом выдержан в таком архитектурном стиле, что невольно напоминает роскошный замок.

Из окна открывается абсолютно уникальный панорамный вид на пейзаж этого курортного города.

Рядом с домом расположена роща, которая позволяет насладится оздоровительными прогулками по лесу практически не выходя за территорию участка.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

  • Объект расположен на собственном земельном участке площадью около 1.500 м², который также продаётся и уже входит в цену.
  • В доме размещено по две квартиры на каждом этаже, то есть 6 квартир свободной планировки общей жилой площадью около 500 м².

На первом и втором этажах расположено по 2 четырехкомнатные квартиры на каждом этаже и 2 пятикомнатные квартиры на третьем мансардном этаже.

В окнах установлены частично деревянные стеклопакеты, частично пластиковые стеклопакеты.

Около 2000 года проводилась модернизация дома, во время которой был проведен косметический внутренний ремонт, установлены современные стеклопакеты , а так же обновлялись ванные комнаты и отопительная система.

Для удобства жителей в доме имеются два отдельных входа.

На прилегающем к дому ухоженном земельном участке есть достаточно места для отдыха и барбекю или для садоводства и создания индивидуального ландшафта.

В подвале находятся помещения для сушки белья, для хранения велосипедов и колясок, технические помещения, а также помещения для хранения вещей арендаторов.

Каждой квартире принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора площадью ок. 5 м².

По необходимости и желанию нового владельца квартиры могут быть переделаны для увеличения или уменьшения количества комнат, а так же соединены в современные двухэтажные апартаменты.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Также, имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

Сдача квартир в краткосрочную аренду туристам может приносить повышенную прибыль. Так же стоит заметить, что в этом популярном районе имеет смысл поразмышлять о выгоде создания исторического отеля-замка для получения еще большего дохода от дома в качестве отельного бизнеса. А так же, сделав дом частью системы курортного отдыха можно при отеле открыть ресторан интересной традиционной немецкой кухни.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

 

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, дом пустует, для сдачи в аренду в требуется провести ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных при грамотном управлении при полной сдаче в долгосрочную аренду данная недвижимость может приносить более 40.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время, объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Дрездена: 41 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до междю аэропорта Лейпцига: 160 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 240 км (ок. 2 часов на авто)

Расстояние до границы Чехии: 15 км (ок. 10 минут на авто)

 

Описание местности:

Дрезден - столица федеральной земли Саксонии в 20 км от Чехии на реке Эльбе.

Является одним из крупнейших центров промышленности, транспорта и культуры Германии.

Население составляет более 500.000 человек.

Дрезден широко известен своими памятниками архитектуры в стиле барокко, великолепными собраниями живописи (например, "Сикстинская Мадонна" в Дрезденской галерее) и других произведений искусств. Он является поистине меккой для культурных эстетов.

Экономика региона основывается на работе порта и производстве высокотехнологичных товаров, таких как: специализированное оптическое и медицинское оборудование, оборудование для торговли, компьютеры, музыкальные инструменты, машинное оборудование и инструменты. В близлежащем городе Фрайталь, на «фарфоровой мануфактуре Дрезден» с 1872 года производится знаменитый дрезденский фарфор. Одно из самых знаменитых предприятий города - это одна из немногих в Европе фабрик по производству самых современных процессоров (концерн AMD и концерн Infineon).

Также тут расположены мощности Фольксвагена по индивидуальной сборке особенно дорогих автомобилей (VW Phaeton) в присутствии заказчика.

Дрезден - один из наиболее посещаемых туристами городов Германии.

Хорошее транспортное сообщение с другими городами Германии и Европы обеспечивается благодаря автобанам А4 и А17, находящимся в непосредственной близости от города.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Диана Кочекьян
+49 511 899444-30
dk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать