Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

 

Доходный дом с казино.
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаWGH-8641
Цена объекта480.000 €
Цена за кв.м897,20 €
Год постройки1936
Год ремонта2010
Общая площадь535,00 m2
Площадь участка1.108,00 m2
Коммерческих/жилых единиц1
Статус объектав аренде
Годовой доход47.606 €
Доходность9,92%
Услуги по оформлению34.272 €
Суд.издержки (или нотариус)*5.720 €
Налог на приобретение недвижимости*28.800 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*548.992 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается современный дом с казино и огромной парковкой

Прямая продажа!

 

Описание объекта:

Объект расположен в спокойном городке самом сердце западной Германии, возле красивейшего города Кобленца.

Массивный дом расположен на собственном земельном участке площадью более 1000 м², который также продаётся и уже входит в цену.

Ж/д вокзал расположен всего в 5 минутах езды на авто.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

За время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Современный двухэтажный дом с мансардой разделен на:

  • коммерческие помещения (ок. 390 м²) на первом этаже
  • 2 квартиры (суммарно ок. 132 м²) на втором этаже

На первом этаже находятся специально оборудованные коммерческие помещения, обеспеченные торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, которые эксплуатируются в качестве игорного заведения с игровыми столами и игровыми аппаратами.

По желанию нового владельца на первом этаже расположенные коммерческие помещения можно использовать под бутик, адвокатскую контору или же кабинет частного врача.

Отопление - центральное газовое.

В доме имеются просторные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов на мансардном этаже.

Есть возможность дополнительного расширения жилого пространства на мансардном этаже для увеличения общей жилой площади дома.

В 2010 году проводился основательный капитальный ремонт, во время которого обновлены стены и полы, установлена новая система отопления, установлена новая сантехника, модернизирован фасад, а так же крыша полностью заменена и утеплена.

А так же в цену объекта входит расположенная на прилегающем участке асфальтированная просторная парковка площадью около 600 м² с 15 местами для автомобилей и большой капитальный гараж на 5 машин.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, помещения для стирки, сушки белья и отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

 

На данный момент, по данным продавца недвижимость полностью сдана в долгосрочную аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 50.000 евро годового дохода.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 75 км (1 час на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 110 км (1 час 10 мин на авто)

Расстояние до Висбадена: 40 км (45 мин на авто)

 

Описание местности:

Кобленц - город на западе Германии, в федеральной земле Рейнланд-Пфальц. Третий по населённости город в федеральной земле.

Кобленц - один из красивейших городов Германии. Красивый старинный город с богатой историей, во времена средневековья на его территории располагалось поселение ордена крестоносцев. О важных событиях гостям города напоминают старинные постройки и памятники, каждый из которых имеет свою уникальную историю. Начать осмотр городских достопримечательностей путешественникам рекомендуется с прогулки по центральному району, здесь располагается огромное количество старинных улочек. На каждом шагу можно увидеть красивые миниатюрные домики, которые возводились на рубеле 18 – 19 веков, живописные площади и извилистые аллеи.

Интересной достопримечательностью является и так называемый «Немецкий Угол», который представляет собой место слияния двух рек – Рейна и Мозеля. В 1953 году здесь состоялось открытие памятника Вильгельму I, грандиозная статуя считается символом единства германского народа. Живописный уголок природы всегда привлекает много путешественников, они приходят полюбоваться прекрасными пейзажами и запечатлеть себя на фоне красивого памятника.

Есть в Кобленце и достопримечательности мирового значения, замок Эренбрайтштайн является одним из самых крупных оборонительных сооружений на территории Европы. Эта величественная постройка располагается на высоком холме, за долгие годы существования она совершенно не поменяла свой внешний вид. В настоящее время прекрасная крепость является местом расположения нескольких государственных учреждений, а часть залов крепости занимает экспозиция исторического музея. Что касается культурных заведений Кобленца.

В местных ресторанах вам будет предложен широкий выбор национальных блюд и богатая винная карта, ведь рядом с городом находится несколько крупных районов виноделия. Многочисленные магазинчики и сувенирные лавки вы можете обнаружить на всей территории Кобленца.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать