Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Выгодные инвестиции в СРВ

 

Выгодные инвестиции в СРВ
объект
зарезервирован
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаWGH-8638
Цена объекта455.000 €
Цена за кв.м568,75 €
Год постройки1906
Год ремонта2003
Общая площадь800,00 m2
Площадь участка685,00 m2
Коммерческих/жилых единиц17
Статус объектав аренде
Годовой доход58.680 €
Доходность12,90%
Услуги по оформлению32.487 €
Суд.издержки (или нотариус)*5.420 €
Налог на приобретение недвижимости*27.300 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*520.407 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом с гаражным комплексом в крупном городе в индустриальном регионе РУР на западе Германии

Прямая продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект находится в пригороде Дортмунда, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия.

Отдельно стоящий четырёхэтажный дом, построенный в 1906 году, расположен в приятном и оживленном районе города на собственном земельном участке площадью 685 м². Данный участок также выставлен на продажу и уже входит в заявленную продавцом цену.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Недвижимость состоит из 9-ти квартир, 8-ми гаражей и просторных подвальных помещений.

Расположение квартир спроектировано следующим образом:

  • на первом этаже расположены две квартиры площадью ок. 70 м² и 120 м²;
  • на втором этаже расположены три квартиры площадью  50 м², 50 м², 58 м²;
  • на третьем этаже расположены три квартиры площадью 37 м², 55 м² и 50 м²;
  • на мансардном этаже квартира площадью 40 м².

Две из девяти квартир большого дома имеют отдельные входы.

Полы - ламинат, ковролин и кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

В стоимость объекта также входит гаражный комплекс, состоящий из 8-ми  отдельных гаражей.

Кроме этого, на его территории есть дополнительные места для парковки автомобилей.

Также, на прилегающем к дому земельном участке, оборудовано место для отдыха и барбекю.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

По данным стороны продавца объект актуально сдан в аренду и приносит более 50 тыс. евро арендного дохода в год.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, годовой доход от арендных платежей может составить около 60.000 евро.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Дортмунда: 11 км ( ок. 10 мин. на авто)

Расстояние до Дюссельдорфа: 65 км ( ок. 40 мин. на авто)

Расстояние до Кёльна: 100 км ( ок. 1 час 15 мин. на авто)

 

Описание местности:

Дортмунд является одним из самых крупных транспортных узлов Вестфалии.

Хорошо развитая автотранспортная сеть благодаря шести проходящим через город автобанам (A1, A2, A40, A42, A44, A45) и пяти скоростным трассам (B1, B54, B234, B235, B236) соединена со всегерманской сетью магистральных дорог.

Дортмундский вокзал, обслуживающий ежегодно 41 млн человек — четвёртый по величине железнодорожный узел Германии.

Наряду с пригородными поездами и местными экспрессами, он обслуживает также скоростные (InterCity, EuroCity) и сверхскоростные (Intercity-Express) маршруты дальнего следования.

Дортмундский аэропорт, находящийся в восточном районе Викеде, за последние годы развился от регионального до третьего по величине международного аэропорта Северного Рейна — Вестфалии. Основу его деятельности составляют бизнес- и туристические перевозки.

Различные авиакомпании обслуживают как внутригерманские рейсы, так и полеты в Великобританию, Венгрию, Украину, Испанию, Италию, Польшу, Тунис, Францию и Швейцарию.

В речном транспорте, благодаря каналу Дортмунд — Эмс, городской порт, связанный с Рейном и Северным морем, является одним из крупнейших речных портов в Европе. В настоящее время планируется строительство отдельной гавани для яхт, что должно повысить его привлекательность как места отдыха.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать