Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Жилкомплекс в центре Кобленца

 

Жилкомплекс в центре Кобленца
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаWGH-ZV-8633
Цена объекта750.000 €
Цена за кв.м563,91 €
Год постройки1959
Год ремонта2012
Общая площадь1.330,00 m2
Площадь участка900,00 m2
Коммерческих/жилых единиц41
Статус объектав аренде
Годовой доход118.608 €
Доходность15,81%
Услуги по оформлению53.550 €
Суд.издержки (или нотариус)*8.930 €
Налог на приобретение недвижимости*45.000 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*857.680 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается комплекс из 11 квартир, бутика, магазина и 14 гаражей в Кобленце

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Объект расположен в самом сердце западной Германии, в удивительно живописном месте на Рейне - центре города Кобленц.

Идеальное место с уникальной природой прекрасно подходит для туристов, катания на велосипедах и любителей прогулок в горах и по реке.

Многоквартирный дом расположен на собственном земельном участке площадью около 800 м², который также продаётся и уже входит в цену.

За время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Дом очень выгодно расположен, поэтому дойти пешком до городской железнодорожной станции, набережной Рейна или местной достопримечательности резиденции архиепископов Триира -Дворца курфюрстов, расположенного в Старом городе не занимает более 10 минут.

А так же в цену объекта входит расположенный на прилегающем участке капитальный блок из 14 гаражей для автомобилей.

Современный пятиэтажный многоквартирный дом с мансардой разделен на коммерческие помещения и 9 квартир:

-  Коммерческие помещения на первом этаже (ок. 88 м²):

  • торговый зал (ок. 41 м²)
  • офисное помещение (ок. 22 м²)
  • комната для персонала (ок. 22 м²)
  • туалет (ок. 3 м²)

Начиная с 2-го и по 5-й каждый этаж разделен на 2 квартиры:

-  Двухкомнатную квартиру (ок. 51 м²):

  • жилая комната (ок. 19 м²)
  • спальня с балконом (ок. 18 м²)
  • кухня (ок. 5 м²)
  • ванная комната с туалетом (ок. 3 м²)
  • коридор (ок. 6 м²)

-  Трехкомнатную квартиру (ок. 77 м²):

  • жилая комната (ок. 20 м²)
  • спальня (ок. 18 м²)
  • детская (ок. 11 м²)
  • кухня (ок. 8 м²)
  • ванная комната с туалетом (ок. 4 м²)
  • коридор (ок. 7 м²)
  • прихожая (ок. 3 м²)
  • терраса (ок. 6 м²)

-  На мансардном этаже :

  • трехкомнатная квартира (ок. 71 м²)

Пристройка с гаражным блоком разделена на:

  • 2 квартиры на втором этаже (ок. 52 м² и 40 м²)
  • 14 мест в капитальном гараже
  • террасу

На первом этаже расположенное коммерческое помещение можно использовать под бутик, адвокатскую контору или же кабинет частного врача.

Над гаражным блоком для расширения жилой площади достроен второй этаж, на котором расположены еще 2 полноценные квартиры современной планировки, а так же, для того чтобы сэкономить пространство и устроить комфортный и уютный уголок для отдыха на крыше обустроена просторная солнечная терраса.

По необходимости и желанию нового владельца квартиры могут быть переделаны для увеличения или уменьшения количества комнат, а так же соединены в современные двухэтажные апартаменты.

В 2008 году проводился ремонт, во время которого были установлены новые пластиковые стеклопакеты и модернизирована парадная.

Внутренние подоконники в доме изготовлены из современного материала, имитирующего структуру камня. 

А так же на окнах установлены наружные пластиковые жалюзи.

Со стороны дороги расположена просторная лоджия на весь этаж, а со стороны тихого внутреннего двора расположены отдельные балконы.

Для удобства и безопасности жителей у главных входных дверей установлен современный домофон.

Отопление- центральное газовое, а на батареях установлены терморегуляторы.

Напольное покрытие- линолеум, ковролин, паркет. В ванной- кафельная плитка.

Стены в ванной комнате и часть кухни выложены кафельной плиткой.

В ванных комнатах установлена необходимая сантехника и встроена ванная.

В распоряжении собственника или арендатора каждой квартиры также находится отдельное подвальное помещение для личных вещей площадью ок. 5 м².

А так же в доме имеются просторные подвальные и чердачные помещения для технических нужд и хранения вещей, помещения для стирки, сушки белья и отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Для проезда во внутренний двор установлены электрические подъемные гаражные ворота, которые не дают посторонним лицам возможность находится на территории участка, поэтому внутренний двор и блок гаражей вдвойне безопасный участок.

Для эффективной эксплуатации гаражей в них так же установлены или электрические гаражные подъемные ворота или раздвижные металлические гаражные двери.

На прилегающем к дому ухоженном земельном участке есть достаточно места для отдыха и барбекю или для садоводства и создания индивидуального ландшафта.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

 

По данным продавца, актуально все квартиры сданы в долгосрочную аренду и приносят владельцу около 40.000 годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более  100.000 евро годового дохода.

Сдача гаражей в аренду может приносить дополнительно более 8.000 евро годового дохода.

способ сэкономить пространство и устроить комфортный и уютный уголок для отдых
способ сэкономить пространство и устроить комфортный и уютный уголок для отды

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 75 км (1 час на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 110 км (1 час 10 мин на авто)

Расстояние до Висбадена: 40 км (45 мин на авто)

 

Описание местности:

Кобленц - город на западе Германии, в федеральной земле Рейнланд-Пфальц. Третий по населённости город в федеральной земле.

Кобленц - один из красивейших городов Германии. Красивый старинный город с богатой историей, во времена средневековья на его территории располагалось поселение ордена крестоносцев. О важных событиях гостям города напоминают старинные постройки и памятники, каждый из которых имеет свою уникальную историю. Начать осмотр городских достопримечательностей путешественникам рекомендуется с прогулки по центральному району, здесь располагается огромное количество старинных улочек. На каждом шагу можно увидеть красивые миниатюрные домики, которые возводились на рубеле 18 – 19 веков, живописные площади и извилистые аллеи.

Интересной достопримечательностью является и так называемый «Немецкий Угол», который представляет собой место слияния двух рек – Рейна и Мозеля. В 1953 году здесь состоялось открытие памятника Вильгельму I, грандиозная статуя считается символом единства германского народа. Живописный уголок природы всегда привлекает много путешественников, они приходят полюбоваться прекрасными пейзажами и запечатлеть себя на фоне красивого памятника.

Есть в Кобленце и достопримечательности мирового значения, замок Эренбрайтштайн является одним из самых крупных оборонительных сооружений на территории Европы. Эта величественная постройка располагается на высоком холме, за долгие годы существования она совершенно не поменяла свой внешний вид. В настоящее время прекрасная крепость является местом расположения нескольких государственных учреждений, а часть залов крепости занимает экспозиция исторического музея. Что касается культурных заведений Кобленца.

В местных ресторанах вам будет предложен широкий выбор национальных блюд и богатая винная карта, ведь рядом с городом находится несколько крупных районов виноделия. Многочисленные магазинчики и сувенирные лавки вы можете обнаружить на всей территории Кобленца.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать