Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходная недвижимость в Нижней Саксонии

 

Доходная недвижимость в Нижней Саксонии
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаWGH-ZV-8608
Цена объекта60.000 €
Цена за кв.м93,75 €
Год постройки1800
Год ремонта2001
Общая площадь640,00 m2
Площадь участка492,00 m2
Коммерческих/жилых единиц7
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход42.700 €
Доходность71,17%
Услуги по оформлению4.284 €
Суд.издержки (или нотариус)*720 €
Налог на приобретение недвижимости*3.600 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*68.804 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается дом с коммерческими помещениями в Нижней Саксонии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Вашему вниманию предлагается уникальная возможность приобрести ухоженный дом с коммерческими помещениями, построенный в 1800 году.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 492 м², который также продаётся и уже входит в цену.

Дом находится в центре Хольцмейдена в исторической его часы, с преимущественно жилыми и коммерческими зданиями.

Предлагаемая недвижимость является охраняемым государством памятником культуры, что обеспечивает его владельцу льготное кредитование и налогообложение по программе господдержки.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Здание имеет 2 полных этажа и просторное мансардное помещение.

Объект представляет собой жилой дом с коммерческими помещениями под бутик, адвокатскую контору или же кабинет частного врача.

Он состоит из двух коммерческих помещений на первом этаже (всего около 180 м²), а также 4-х жилых комнат на втором и мансардном этажах (всего около 266 м²).

Кроме этого, к нему относится отдельная пристройка площадью около 105 м², и может быть использована как мастерская.

 

Первый этаж разделен на:

  • коммерческое помещение №1 - 135 м²
  • коммерческое помещение №2 - 45 м²

Второй этаж разделен на:

  • жилая комната - 83 м²
  • жилая комната - 48 м²

Мансардный этаж разделен на:

  • жилая комната - 77 м²
  • жилая комната - 58 м²

Помещение в пристройке:

  • мастерская - 105 м²

По данным продавца, при проведении ремонтных работ на мансардном этаже, при необходимости и желании, есть возможность разделения дома на несколько отдельных квартир.

В окнах установлены в основном деревянные стеклопакеты, частично установлены пластиковые стеклопакеты.

Имеются подключения водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

В доме имеется подвальное помещение ок. 7 м²  для технических нужд и хранения вещей арендаторов.

На данный момент, по данным продавца, недвижимость частично сдана в аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять ею сам, сдавать в аренду или найти ответственного управляющего.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 40.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Ганновера: 90 км (ок. 40 мин. на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 110 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Гамбурга: 230 км (2 часа на авто)

Расстояние до Бремена: 210 км (ок. 1 часа 40 мин. на авто)

 

Описание местности:

Хольцминден - город в Германии, Нижняя Саксония.

В городе есть кинотеатр, часто проводятся театральные представления, проводятся культурно-массовые мероприятия и концерты. Для проведения спортивных мероприятий, кроме залов и кортов, есть открытый и зарытый бассейны.

Расположение очень удачное, т.к. до всех крупных городов, таких как Ганновер, Гёттинген, Кассель, Падеборн, Билефельд можно добраться менее, чем за 1-2 часа.

Находится на правом берегу реки Везер, по которой в этой точке проходит граница с федеральной землей Северный Рейн-Вестфалия.

Ремесла и сельское хозяйство в течение долгого времени были основным источником доходов городской казны. Сегодня Хольцминден является крупным промышленным центром.
В конце XIX века доктор Вильгельм Хаарманн начал развивать вкусовую и парфюмерную промышленность. В 1874 году вместе с Фердинандом Тименном он успешно синтезировал ванилин из кониферилового спирта англ.. Позже были разработаны другие многочисленные продукты. Современный потомок их предприятия — фабрика «Symrise»: Хольцминден — центр ингредиентов вкусовой и парфюмерной промышленности, ее продукты используются по всему миру в косметике и производстве пищи.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать