Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Жить и работать в одном месте

 

Жить и работать в одном месте
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаWGH-ZV-8597
Цена объекта70.000 €
Цена за кв.м166,67 €
Год постройки1900
Год ремонта2000
Общая площадь420,00 m2
Площадь участка223,00 m2
Коммерческих/жилых единиц3
Статус объектасвободен
Годовой доход34.339 €
Доходность49,06%
Услуги по оформлению4.998 €
Суд.издержки (или нотариус)*840 €
Налог на приобретение недвижимости*4.200 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*80.238 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается просторный дом с рестораном

Срочная принудительная продажа!


Описание объекта:

Ухоженный трехэтажный дом с отдельным помещением ресторана расположен в удивительно живописном месте зоны отдыха на Рейне между городами Кобленц и Франкфурт.

Идеальное место с уникальной природой прекрасно подходит для туристов, катания на велосипедах и любителей прогулок в горах и по реке.

Дом расположен на прогулочной набережной Рейна, на популярной пешеходной торговой улице.

Предлагаемый дом расположен на собственном земельном участке площадью более 200 м², который также продаётся и уже входит в цену.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

На первом этаже находятся специально оборудованные коммерческие помещения предприятия общественного питания с широким ассортиментом блюд сложного приготовления, включая заказные и фирменные, обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, которые ранее эксплуатировались в качестве ресторана изысканной итальянской кухни.

 

Предлагаемый трехэтажный дом включает в себя:

- Ресторан на первом этаже (ок. 174 м²), включающий в себя:

  • банкетный зал (ок. 120 м²)
  • кухню (ок. 20 м²)
  • мужской туалет (ок. 6 м²)
  • женский туалет (ок. 6 м²)
  • коридор/вестибюль (ок. 7 м²)
  • складское помещение (ок. 15 м²)

- Шестикомнатную квартиру на втором этаже (ок. 140 м²), которая разделена на:

  • жилую комнату (ок. 18 м²)
  • детскую комнату (ок. 17 м²)
  • спальню (ок. 19 м²)
  • кабинет (ок. 19 м²)
  • гостевую комнату (ок. 18 м²)
  • вторую детскую комнату (ок. 9 м²)
  • ванную комнату (ок. 5 м²)
  • коридоры (ок. 14 м²)
  • туалет (ок. 2 м²)
  • кухню (ок. 12 м²)
  • ванную комнату для гостей (ок. 7 м²)

- Четырехкомнатную квартиру на мансардном этаже (ок. 80 м²), которая разделена на:

  • жилую комнату (ок. 12 м²)
  • спальню (ок. 8 м²)
  • детскую комнату (ок. 11 м²)
  • кабинет (ок. 17 м²)
  • ванную комнату (ок. 5 м²)
  • коридоры (ок. 11 м²)
  • хозяйственное помещение (ок. 3 м²)
  • туалет (ок. 2 м²)
  • холл (ок. 11 м²)

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Напольное покрытие - деревянное покрытие, ковролин, в помещениях ресторана и ванных комнатах кафельная плитка.

В окнах установлены современные пластиковые стеклопакеты, частично деревянные стеклопакеты.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду всех помещений зданию требуется ремонт и доведение до состояния, пригодного к эксплуатации.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

По данным продавца, образующая конструкция здания находится в хорошем состоянии.

При желании новый владелец может большую шестикомнатную квартиру на втором этаже разделить на две просторные двухкомнатные квартиры или сдавать в аренду комнаты как гостиничные номера.

На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 35.000 евро годового дохода.

Самостоятельное ведение ресторанного бизнеса может обеспечить дополнительный доход.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Этот объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Кёльна: 130 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до города Бонн: 120 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурт-Хан: 60 км (ок. 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Кобленц - город на западе Германии, в федеральной земле Рейнланд-Пфальц. Третий по населённости город в федеральной земле. Кобленц - один из красивейших городов Германии. Красивый старинный город с богатой историей, во времена средневековья на его территории располагалось поселение ордена крестоносцев. О важных событиях гостям города напоминают старинные постройки и памятники, каждый из которых имеет свою уникальную историю. Начать осмотр городских достопримечательностей путешественникам рекомендуется с прогулки по центральному району, здесь располагается огромное количество старинных улочек. На каждом шагу можно увидеть красивые миниатюрные домики, которые возводились на рубеле 18 – 19 веков, живописные площади и извилистые аллеи.

Интересной достопримечательностью является и так называемый «Немецкий Угол», который представляет собой место слияния двух рек – Рейна и Мозеля. В 1953 году здесь состоялось открытие памятника Вильгельму I, грандиозная статуя считается символом единства германского народа. Живописный уголок природы всегда привлекает много путешественников, они приходят полюбоваться прекрасными пейзажами и запечатлеть себя на фоне красивого памятника.

Есть в Кобленце и достопримечательности мирового значения, замок Эренбрайтштайн является одним из самых крупных оборонительных сооружений на территории Европы. Эта величественная постройка располагается на высоком холме, за долгие годы существования она совершенно не поменяла свой внешний вид. В настоящее время прекрасная крепость является местом расположения нескольких государственных учреждений, а часть залов крепости занимает экспозиция исторического музея. Что касается культурных заведений Кобленца.

В местных ресторанах вам будет предложен широкий выбор национальных блюд и богатая винная карта, ведь рядом с городом находится несколько крупных районов виноделия. Многочисленные магазинчики и сувенирные лавки вы можете обнаружить на всей территории Кобленца.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запроса

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать