Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Семейный коттедж / Баден-Баден

 

Семейный коттедж / Баден-Баден
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаДом/Вилла
Код объектаEFH-ZV-8569
Цена объекта22.000 €
Цена за кв.м70,97 €
Год постройки1856
Год ремонта2000
Общая площадь310,00 m2
Площадь участка265,00 m2
Кол-во комнат5
Коммерческих/жилых единиц1
Статус объектасвободен
Годовой доход24.000 €
Доходность109,09%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*270 €
Налог на приобретение недвижимости*1.320 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*27.717 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается дом для одной семьи вблизи курортного города Баден-Баден

Принудительная продажа!


Описание объекта:

К продаже предлагается пятикомнатный двухэтажный дом в курортом городе у подножья Шварцвальд.

Неподалеку от дома также открывается чудесный вид на природу и на исток самой крупной реки в Европе - реки Рейн.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью более 260 м², который также продаётся и уже входит в цену.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

На первом этаже (ок. 135 м²) расположено:

  • жилая комната
  • спальня
  • кухня
  • ванная комната с туалетом

На втором этаже (ок. 115 м²) расположено:

  • детская комната
  • кабинет
  • спальня для гостей

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов площадью около 60 м².

Подключены и доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Во внутреннем дворе размещена двухэтажная хозяйственная пристройка, которая эксплуатировалась в качестве просторных неотапливаемых помещений для содержания сельскохозяйственного скота и хранения необходимого инвентаря, а так же для хранения хозяйственной техники, кормовых и зерновых культур.

Рядом с домом есть достаточное количество места для отдыха и барбекю или для садоводства и создания индивидуального ландшафта.

Новый владелец может распоряжаться домом по своему личному усмотрению - проживать в нём сам или сдавать его в аренду.

Перед домом имеется несколько парковочных мест для автомобилей владельца или арендаторов.

Окна - деревянные стеклопакеты. Полы - деревянное покрытие.

 

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду объекту требуется ремонт и доведение до состояния, пригодного к эксплуатации по индивидуальным планам нового владельца.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 24.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.

Он предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании,·в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%,·что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 80 км (около 1 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 160 км (около 1 часa 45 мин на авто)

Расстояние до границы с Францией: 35 км (около 25 мин на авто)

 

Описание местности:

Баден-Баден - известный европейский курорт. Целительные свойства здешних горячих источников ценили уже древние римляне. Здесь до сих пор сохранились развалины римских бань.

В истории России Баден-Баден является главным курортом. Мода отдыхать на водах зародилась именно здесь.

Оздоровительному и культурному паломничеству русской аристократии на немецкий бальнеокурорт положил начало брак, заключенный в·XVIII веке·между наследником российской короны Александром Павловичем и баденской принцессой Луизой - будущей императрицей Елизаветой Алексеевной. Именно с этого времени представители русских аристократических фамилий - Гагарины, Волконские, Вяземские, Меншиковы и Трубецкие - посещают его в курортные сезоны.

В·XIX веке местным водам и климату суждено было сыграть особую роль в русской литературе: Гоголь, Толстой, Фёдор Достоевский и Иван Тургенев нередко приезжали сюда в период создания своих лучших произведений.

В 1852г. в Баден-Бадене умер (и был временно похоронен) Василий Андреевич Жуковский, в 1878-м - князь Петр Андреевич Вяземский. Бывал здесь и Антон Чехов.

В 1882 году здесь была построена Преображенская церковь.

Великая слава Бадена-Бадена в XX веке достигла полного расцвета.

Он признан летней столицей Европы, где каждый гость становится зрителем и участником увлекательного парада «богатых и знаменитых».

Ухоженность городских парков и аллей побуждает к романтическим прогулкам, величие дворцов, старинных зданий и шикарных вилл волнует воображение, яркости и разнообразию культурных событий могут позавидовать Париж и Вена, а лучшие отели города имеют мировую известность.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Диана Кочекьян
+49 511 899444-30
dk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать