Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Один - хорошо, а два - лучше

 

Один - хорошо, а два - лучше
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаWGH-ZV-8562
Цена объекта39.800 €
Цена за кв.м104,74 €
Год постройки1934
Год ремонта2017
Общая площадь380,00 m2
Площадь участка1.394,00 m2
Коммерческих/жилых единиц2
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход23.952 €
Доходность60,18%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*480 €
Налог на приобретение недвижимости*2.388 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*46.795 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагаются два здания недалеко от столичного Магдебурга

Принудительная продажа!

Снижение цены!!!

 

Описание объекта:

Данный объект включает в себя два здания, расположенные в нескольких шагах друг от друга.

Предлагаемые объекты расположены недалеко от Магдебурга - столицы федеральной земли Саксония-Анхальт.

В непосредственной близости находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Первое здание-

  • двухэтажный ресторан (ок. 280 м²) с верандой, расположенный на собственном земельном участке площадью около 1.300 м², который также продаётся и уже входит в цену.

Объект находится под охраной государства как памятник архитектуры, при этом недвижимостью можно свободно пользоваться: сдавать в аренду или владеть, в том числе на правах собственности.

Однако государство выдвигает условия их обновления и надлежащего содержания, сохранения исторической и культурной ценности.

Для этого новый владелец вправе рассчитывать на государственные субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры.

В доме имеются подвальные помещения для технических нужд и для хранения необходимого инвентаря владельца или управляющего.

В окнах установлены металлические стеклопакеты. На первом этаже в окнах установлены наружные пластиковые жалюзи.

Отопление центральное. На радиаторах установлены терморегуляторы. 

Во внутреннем дворе есть места для отдыха на крытой веранде.

На территории расположена большая хозяйственная постройка, которая эксплуатировалась в качестве просторных помещения для содержания лошадей.

А так же на участке расположена вторая хозяйственная постройка, используемая как помещение для хранения хозяйственной техники и необходимого инвентаря.

Подключены и доступны услуги водоснабжения, канализации и телефонной связи.

Со стороны дороги у здания расположены парковочные места для автомобилей владельца, управляющего или посетителей.

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, ресторан пустует, для сдачи в аренду зданию ресторана требуется ремонт и доведение до состояния, пригодного к эксплуатации.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

 

Второе здание-

  • современный двухэтажный дом (ок. 100 м²) для одной семьи, расположенный на собственном земельном участке площадью около 120 м², который также продаётся и уже входит в цену.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей владельца или арендатора.

Предлагаемый просторный дом регулярно подвергался модернизации и ремонту.

Отопление центральное. На радиаторах установлены терморегуляторы.

Полы- кафельная плитка, ковролин и деревянное покрытие.

Окна- частично деревянные, частично пластиковые стеклопакеты, а так же установлены пластиковые наружные жалюзи.

В 2017 году была установлена современная система центрального газового отопления, а так же установлена встроенная кухонная мебель.

В 2000 году была проведена модернизация крыши и фасада дома.

Во внутреннем дворе есть место для отдыха и барбекю.

На территории участка расположен принадлежащий дому капитальный гараж.

Новый владелец может распоряжаться домом по своему личному усмотрению - проживать в нём сам или сдавать его в аренду.

Жилой дом, по данным стороны продавца, сдан в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 24.000 евро годового дохода.


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%,·что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцга: 100 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Берлина: 165 км (ок. 2 часов на авто)

Расстояние до Ганновера: 175 км (ок. 1 часа 50 мин на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).

Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера - 150 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать