Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

 

Трехкомнатная с гаражом
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКвартира/Апартаменты
Код объектаWO-ZV-8558
Цена объекта63.100 €
Цена за кв.м830,26 €
Год постройки1972
Год ремонта2010
Общая площадь76,00 m2
Кол-во комнат3
Коммерческих/жилых единиц1
Статус объектав аренде
Годовой доход9.320 €
Доходность14,77%
Услуги по оформлению4.505 €
Суд.издержки (или нотариус)*760 €
Налог на приобретение недвижимости*3.786 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*72.351 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается трехкомнатная квартира в пригороде Ганновера

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Современная и просторная квартира площадью ок. 70 м² находится на третьем этаже ухоженного многоквартирного жилого дома 1972 года постройки.

Дом расположен всего в получасе езды от центра столицы Нижней Саксонии- Ганновера.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

За время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Трехкомнатная квартира делится на:

  • жилую комнату с балконом
  • спальню
  • детскую комнату
  • кухню
  • ванную комнату с ванной и туалетом
  • коридор

Квартире принадлежит собственное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора площадью около 6 м².

А так же в доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, помещения для стирки, сушки белья и отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Отопление - центральное, установлены современные терморегуляторы на батареях. Окна- пластиковые стеклопакеты.

Напольное покрытие- ковролин, ламинат, частично паркет и кафельная плитка.

Вместе с квартирой на продажу выставляется капитальный гараж (ок. 20 м²).

 

По данным продавца, на данный момент квартира сдана в долгосрочную аренду и актуально приносит владельцу около 4.000 евро годового дохода.

Сдача гаража в аренду также может принести около 500 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 9.000 евро годового дохода.

 

Квартира находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 40 км (40 мин на авто)

Расстояние до Бремена: 130 км (1 час 40 мин на авто)

Расстояние до Дортмунда: 200 км (2 часа 5 мин на авто)

 

Описание местности:

Ганновер - город, с населением более 600.000 тысяч, является административной столицей самой крупной федеральной земли Германии - Нижней Саксонии и важнейшим транспортным и промышленным узлом Германии на перекрёстке двух магистралей Берлин — Амстердам и Гамбург — Мюнхен. Пропускная способность пассажирского вокзала 250 тысяч человек в день (с учётом посетителей торгового центра расположенного в здании вокзала). Отсюда ежедневно отправляются 686 поездов в различных направлениях из них приблизительно 64 скоростных поезда ICE Deutsche Bahn. Развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом и выставочным комплексом.

Международный аэропорт Ганновер-Лангенхаген (HAJ) связан с главным железнодорожным вокзалом Ганновера, а также с территорией выставочного комплекса линиями электричек S-Bahn, воздушное сообщение со многими городами стран СНГ.

Ганновер известен своими многочисленными заводами и фабриками. Он лежит на пересечении автобанов А2 и А7, связывающих восточное и южноевропейские направления.

Автомобилестроительный концерн Volkswagen, известный производитель покрышек завод Continental, изготовитель промышленных машин и роботов Komatsu Hanomag, всемирноизвестный производитель аккумуляторов и батареек Varta, туристический концерн TUI и многие другие предприятия делают Ганновер привлекательным городом как для инвестиций, так и для проживания в нем.

Множество учебных заведений - Ганноверский университет, высшая медицинская школа, профессиональные школы и академии дают безграничные возможности молодому поколению для получения квалифицированных специальностей и профессий.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать