Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Современный миниотель-пансион

 

Современный миниотель-пансион
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаОтель, ресторан, кафе
Код объектаWGH-ZV-8551
Цена объекта297.000 €
Цена за кв.м563,57 €
Год постройки1940
Год ремонта2010
Общая площадь527,00 m2
Площадь участка458,00 m2
Коммерческих/жилых единиц1
Статус объектав аренде
Годовой доход159.615 €
Доходность53,74%
Услуги по оформлению21.206 €
Суд.издержки (или нотариус)*3.540 €
Налог на приобретение недвижимости*17.820 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*339.766 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается гостевой дом в Ростоке

Срочная принудительная продажа!


Описание объекта:

Предлагаемый массивный четырехэтажный дом бодрящего алого цвета с мансардой, находится на севере страны в городе Росток, который является крупным портовым городом и транспортным узлом Германии в федеральной земле Мекленбург-Передняя Померания, на побережье Балтийского моря в месте впадения реки Варнов.

На территории также расположена современная двухэтажная постройка с коммерческими помещениями, построенная в 1995 году.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 458 м², который уже входит в цену.

В 2008 году был проведен капитальный ремонт. Во время модернизации были достроены два этажа главного здания.

В непосредственной близости находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

На первом этаже главного здания расположено:

  • двухкомнатная квартира
  • трехкомнатная квартира

На втором этаже расположено:

  • трехкомнатная квартира
  • офисное помещение и административная стойка

На третьем этаже расположено:

  • трехкомнатная квартира
  • обеденный зал

На четвертом этаже расположено:

  • двухкомнатная квартира
  • трехкомнатная квартира

На чердачном этаже расположено:

  • мансардная квартира

При необходимости, для удобства собственника в квартирах могут проживать как гости пансиона, так и владелец, обслуживающий персонал или управляющий.

Напольное покрытие- ламинат, кафельная плитка.

Окна- деревянные стеклопакеты, частично пластиковые стеклопакеты. На третьем и четвертом этажах главного здания установлены ограждения типа "французский балкон" из кованого железа, не имеющие собственной балконной площадки. На первом этаже установлены наружные жалюзи.

Отопление- центральное газовое.

Установлены двойные пластинчатые радиаторы отопления с термо-регуляторами.

На втором этаже постройки, находящейся во внутреннем дворе расположена терраса с парапетом из кирпичных колонн.

А так же есть тихий внутренний дворик, которым могут пользоваться только жильцы для барбекю или просто отдыха.

На территории участка расположено 3 парковочных места для автомобилей собственника или гостей пансиона.

По данным продавца на данный момент постройка используется в качестве офисных помещений и мастерской.

Квартиры сданы в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в долгосрочную аренду как квартиры данная недвижимость может приносить около 60.000 евро годового дохода.

При краткосрочной сдаче в аренду помещений в качестве курортных апартаментов годовой доход может превышать 150.000 евро.


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Этот объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Аэропорта Шенефельд-Берлин: 245 км (2 часа 30 мин на авто)

Расстояние до города Росток: 5 км (10 мин на авто)

Расстояние до побережья Балтийского моря: 17 км (30 мин на авто)

Расстояние до Гамбурга: 190 км ( 1 час 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Земля Мекленбург - Передняя Померания находится на Северо-Востоке Германии, имеет выход в Балтийское море.

На территории земли большое количество озёр, крупнейшее из которых Мюриц — 117 кв. км.

Мекленбургу-Передней Померании принадлежит самый большой в Германии остров·— Рюген, знаменитый своими меловыми скалами.

Всего в Мекленбурге-Передней Померании 270 природных и ландшафтных заповедников, 3 национальных парка.

В 15 км от города пролегает автобан А20.

Расстояние до Гамбурга составляет 200 км (1,5 часа на автомобиле), до границы с Польшей - 140 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать