Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Перспективный доходный дом

 

Перспективный доходный дом
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8546
Цена объекта38.900 €
Цена за кв.м119,69 €
Год постройки1957
Год ремонта2000
Общая площадь325,00 m2
Площадь участка462,00 m2
Кол-во комнат7
Коммерческих/жилых единиц3
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход27.690 €
Доходность71,18%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*470 €
Налог на приобретение недвижимости*2.334 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*45.831 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается трехквартирный дом с террасой в пригороде Кобленца

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Объект расположен в самом сердце западной Германии, вблизи города Кобленц.

Кобленц – довольно крупный город с древней историей.

Он находится на пересечении важных водных и сухопутных путей, что оказало значительное влияние на торговую промышленность страны.

Многоквартирный дом расположен на собственном земельном участке площадью более 450 м², который также продаётся и уже входит в цену.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Дом делится на 3 квартиры.

Трехкомнатная квартира на первом этаже (ок. 75 м²) разделена на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • детскую
  • кухню
  • ванную комнату с туалетом
  • коридор 

Двухкомнатная квартира на втором этаже (ок. 55 м²) разделена на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • кухню
  • ванную комнату с туалетом
  • коридор

Двухкомнатная квартира на мансардном этаже ок. 45 м² разделена на:

  • жилую комнату с кухней открытого типа
  • спальню
  • ванную комнату с туалетом
  • коридор

В доме так же имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

А так же в доме есть терасса и во внутреннем дворе дома есть место для отдыха и барбекю.

Квартиры на втором и третьем этаже могут быть соединены и использоваться как современная двухэтажная квартира площадью около 100 м².

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты, частично деревянные стеклопакеты.

В 1992 году расширена жилая площадь на основе модернизации мансардного этажа.

Для каждой квартиры есть отдельный вход.

 

По данным продавца, на данный момент одна из квартир сдана в аренду.

По данным продавца недвижимость нуждается в проведении ремонта.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 30.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 75 км (1 час на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 110 км (1 час 10 мин на авто)

Расстояние до Висбадена: 40 км (45 мин на авто)

 

Описание местности:

Кобленц - город на западе Германии, в федеральной земле Рейнланд-Пфальц. Третий по населённости город в федеральной земле.

Кобленц - один из красивейших городов Германии. Красивый старинный город с богатой историей, во времена средневековья на его территории располагалось поселение ордена крестоносцев. О важных событиях гостям города напоминают старинные постройки и памятники, каждый из которых имеет свою уникальную историю. Начать осмотр городских достопримечательностей путешественникам рекомендуется с прогулки по центральному району, здесь располагается огромное количество старинных улочек. На каждом шагу можно увидеть красивые миниатюрные домики, которые возводились на рубеле 18 – 19 веков, живописные площади и извилистые аллеи.

Интересной достопримечательностью является и так называемый «Немецкий Угол», который представляет собой место слияния двух рек – Рейна и Мозеля. В 1953 году здесь состоялось открытие памятника Вильгельму I, грандиозная статуя считается символом единства германского народа. Живописный уголок природы всегда привлекает много путешественников, они приходят полюбоваться прекрасными пейзажами и запечатлеть себя на фоне красивого памятника.

Есть в Кобленце и достопримечательности мирового значения, замок Эренбрайтштайн является одним из самых крупных оборонительных сооружений на территории Европы. Эта величественная постройка располагается на высоком холме, за долгие годы существования она совершенно не поменяла свой внешний вид. В настоящее время прекрасная крепость является местом расположения нескольких государственных учреждений, а часть залов крепости занимает экспозиция исторического музея. Что касается культурных заведений Кобленца.

В местных ресторанах вам будет предложен широкий выбор национальных блюд и богатая винная карта, ведь рядом с городом находится несколько крупных районов виноделия. Многочисленные магазинчики и сувенирные лавки вы можете обнаружить на всей территории Кобленца.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать