Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Прибыльный многоквартирный

 

Прибыльный многоквартирный
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-8539
Цена объекта150.000 €
Цена за кв.м462,96 €
Год постройки1980
Год ремонта2014
Общая площадь324,00 m2
Площадь участка317,00 m2
Кол-во комнат13
Коммерческих/жилых единиц5
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход24.788 €
Доходность16,53%
Услуги по оформлению10.710 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.790 €
Налог на приобретение недвижимости*9.000 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*171.700 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом на окраине столичного Магдебурга

Эксклюзивная прямая продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект расположен в жилом пригороде Магдебурга - столице федеральной земли Саксония-Анхальт.

Многоквартирный трехэтажный дом расположен на собственном земельном участке площадью более 300 м², который также продаётся и уже входит в цену.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Многоквартирный дом состоит из:

На первом этаже-

  • двухкомнатная квартира ( ок. 37 м²)
  • трехкомнатная квартира ( ок. 65 м²)

На втором этаже-

  • двухкомнатная квартира ( ок. 45 м²) сдана в долгосрочную аренду
  • трехкомнатная квартира ( ок. 57 м²) сдана в долгосрочную аренду

На третьем этаже-

  • трехкомнатная квартира ( ок. 80 м²) сдана в долгосрочную аренду

В доме так же имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

Во дворе объекта расположен капитальный гараж для автомобиля.

Полы - ламинат, ковролин, линолеум и кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Отопление - центральное газовое, обновленное в 2014 году.

Во внутреннем дворе дома есть место для отдыха и барбекю.

В настоящий момент три квартиры сданы в долгосрочную аренду, а две квартиры свободны и могут быть использованы по усмотрению нового владельца как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

Актуальный годовой доход от арендных платежей составляет около 14.000 евро в год.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 25.000 евро годового дохода.

 

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцга: 99 км (1 час 10 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 183 км (2 часа 15 мин на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Германии с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством. В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба — Хафель. Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие). В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Хорошее транспортное сообщение с другими городами Германии и Европы обеспечивается благодаря федеральной дороге В6, а также автобанам А2 и А14, находящимся в непосредственной близости от города.

Расстояние до аэропорта Лейпцига - 65 км, до международного аэропорта Ганновера - 190 км, до Берлина - 170 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запроса

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать