Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Эксклюзивная 3-комнатная

 

Эксклюзивная 3-комнатная
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКвартира/Апартаменты
Код объектаWO-ZV-8537
Цена объекта11.700 €
Цена за кв.м148,10 €
Год постройки1900
Год ремонта2000
Общая площадь79,00 m2
Кол-во комнат3
Коммерческих/жилых единиц1
Статус объектасвободен
Годовой доход7.344 €
Доходность62,77%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*200 €
Налог на приобретение недвижимости*702 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*16.729 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается трехкомнатная квартира в центре крупного промышленного города Халле - составной части лейпцигской агломерации.

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемая трехкомнатная квартира площадью ок. 72 м² находится на третьем этаже многоквартирного пятиэтажного жилого дома в центре Халле.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

В квартире расположены:

  • жилая комната (ок. 16 м²)
  • спальня (ок. 15 м²)
  • детская комната (ок. 7 м²)
  • ванная комната с туалетом (ок. 13 м²)
  • кухня (ок. 13 м²)
  • коридор (ок. 6 м²)
  • кладовая (ок. 2 м²)

Отопление - центральное газовое.

Квартире принадлежит собственное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора площадью ок. 7 кв. м.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд, а так же для хранения вещей арендаторов.

Здание является охраняемым государством памятником культуры.

Наличие этого статуса позволяет собственнику дома (ТСЖ) пользоваться налоговыми льготами и государственными субсидиями.

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду всех помещений зданию требуется ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ при грамотном управлении и при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 7.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 30 км (25 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 145 км (ок. 1 часа 25 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 171 км (ок. 1 час 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Халле - город в Германии, стоящий на реке Зале. Самый населённый город земли Саксония-Анхальт: по состоянию на 2005 год в нём проживало около 240 тысяч человек (из них более 18 тысяч студентов). Город известен своим университетом, который был основан в 1694 году; в 1817 году Университет Халле был объединён с Университетом города Виттенберг; с 1933 года объединённый университет называется Университет имени Мартина Лютера Халле-Виттенберг.

Халле впервые упоминается в 806 году.

Первые поселения возникли здесь благодаря удачному расположению и солевым месторождениям. Само слово «галле», как принято считать, кельтского происхождения, и означает «места, богатые солью». Соль определила судьбу города: с одной стороны, ему всегда удавалось оставаться благополучным и богатым благодаря этой жизненно необходимой специи; с другой, развитие солеварной промышленности со временем получило логическое продолжение - здесь в годы ГДР были сосредоточены химические заводы, и это весьма пагубно сказалось на экологии всего региона.

Город ведет свою историю с IX века, когда Карл Великий основал здесь крепость - одну из цепи защитных сооружений на восточных рубежах Империи франков. Городской статус был пожалован новому поселению в 981 году императором Оттоном II. С середины Х века Халле на протяжении почти семи столетий входил в состав архиепископства Магдебург.

В 1638 году город был включен в состав курфюршества Бранденбург, а с преобразованием последнего в Прусское королевство стал прусским городом.

Халле полностью сохранил свой исторический центр, в то время как в Лейпциге, всего в 40 километрах от Халле, уцелело лишь несколько зданий.

Халле - родина великого немецкого композитора Георга Генделя.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Диана Кочекьян
+49 511 899444-30
dk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать