Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Эксклюзивный комплекс с торговым центром

 

Эксклюзивный комплекс с торговым центром
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаWGH-ZV-8504
Цена объекта5.650.000 €
Цена за кв.м465,98 €
Год постройки1997
Год ремонта2017
Общая площадь12.125,00 m2
Площадь участка9.500,00 m2
Статус объектав аренде
Годовой доход728.000 €
Доходность12,88%
Услуги по оформлению268.940 €
Суд.издержки (или нотариус)*67.240 €
Налог на приобретение недвижимости*339.000 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*6.325.380 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается жилищно-коммерческая недвижимость на севере Германии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемая недвижимость расположена в крупном немецком городе Нойбранденбург.

В непосредственной близости от объекта находятся школа, аптеки, магазины и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Жилищно-коммерческий комплекс состоит из 2 объектов.

Два здания массивной постройки расположены на собственном земельном участке площадью около 1 гектара, который так же уже входит в заявленную продавцом цену.

 

Первый объект состоит из:

Первый этаж

  • торгового центра ( 820 м²)
  • магазина напитков ( 290 м²)
  • цветочного магазина ( 95 м²)
  • кафе-булочной (100 м²)
  • мясной лавки (120 м²)

Второй этаж

  • магазин галантереи ( 61 м²)
  • ресторана ( 310 м²)
  • кафе-бистро ( 65 м²)
  • магазин галантереи ( 70 м²)
  • технический сервис ( 45 м²)
  • помещения детского сада ( 170 м²)
  • ресторан ( 250 м²)
  • офисные помещения (40 м²)
  • коммерческие помещения ( 50 м²)
  • коммерческие помещения ( 63 м²)
  • коммерческие помещения ( 80 м²)
  • коммерческие помещения ( 70 м²)

Третий этаж

  • 12 квартир площадью от 60 м² до 120 м²

Четвертый этаж

  • 8 квартир площадью от 60 м² до 110 м²
  • фитнес-студия ( 440 м²)

В здании имеются подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей.

А так же в здании есть 3 пассажирских и один грузовой лифт.

Полы в коммерческих помещениях- кафельная плитка.

Полы в квартирах- ламинат, ковролин, частично кафельная плитка.

Окна - пластиковые стеклопакеты. Отопление- центральное.

Второй объект состоит из:

Первый этаж

  • частный медицинский кабинет зубного врача ( 100 м²)
  • парикмахерская ( 112 м²)
  • частный медицинский кабинет физиотерапии (100 м²)
  • 3 квартиры площадью 83 м², 125 м², 108 м²

Второй этаж

  • 3 квартиры ( по 40 м² каждая)
  • 6 квартир (по 80 м² каждая)

Третий этаж

  • 3 квартиры (по 40 м² каждая)
  • 6 квартир (по 80 м² каждая)

Четвертый этаж

  • 3 квартиры (по 40 м² каждая)
  • 6 квартир (по 80 м² каждая)

Мансардный этаж

  • 3 квартиры площадью 120 м² каждая 

Объекту принадлежат 15 гаражей для автомобилей арендаторов или собственника.

Каждая квартира имеет собственное подвальное помещение для хранения вещей собственников или арендаторов площадью около 4 м² каждое.

Полы в коммерческих помещениях- кафельная плитка.

Полы в квартирах- ламинат, ковролин, частично кафельная плитка.

Окна- пластиковые стеклопакеты. Отопление- центральное.

В каждом подъезде дома имеется лифт.

По информации продавца актуально данная недвижимость полностью сдана в долгосрочную арендуи приносит более 550.000 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 700 тысяч евро годового дохода.

При сдаче всех гаражей в аренду дополнительный годовой доход может составить дополнительно около 9.000 евро.

Объекты находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.

Объект предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этих объектов.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектами.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Берлина: 130 км (ок. 1 часа на авто) 

Расстояние до межд. аэропорта Гамбурга: 270 км (ок. 2 часов на авто) 

Расстояние до Балтийского моря: 80 км (ок. 1 часа на авто) 

 

Описание местности:

Нойбранденбург (нем. Neubrandenburg) - город в Германии, в земле Мекленбург-Передняя Померания.

Находится близ Доленского озера (Толлензе). Занимает площадь 85,65 км².

Численность населения по оценке на 31 декабря 2013 года составляет 63 437 человек. Город подразделяется на 10 городских районов.

Город был основан в 13 веке и развивался за счет ремесла и торговли. Нойбранденбург основан графом Бранденбурга Йоханном I 4 января 1248 года.

Сегодня население города в основном занято в сфере услуг, здесь расположены филиалы крупных банков, страховых компаний.

Интеллектуальным центром и местом разработки новейших научных технологий является Технический колледж, в котором обучается 1600 студентов.

Активно развивается малый и средний бизнес.

Нойбранденбург, который называют «город четырех ворот» очаровывает четырьмя городскими воротами, полностью сохранившейся средневековой городской стеной длинной более 2 км, средневековыми домами, встроенными прямо в городскую стену.

Городские ворота Фриделендер Тор, датируемые 1300 годом одна из главных достопримечательностей города.

Не менее интересны и ворота Нойес Тор и Штаргардер Тор, украшенные загадочными фигурами женщин с поднятыми руками. Они были сооружены в 1350 году.

В центральной части города возвышается средневековая церковь Св. Марии, которая переоборудована в концертный зал.

В городе проводятся запоминающиеся международные встречи и фестивали молодежных юношеских оркестров.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать