Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Большой склад - большой доход

 

Большой склад - большой доход
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКоммерческая недвижимость
Код объектаGE-ZV-8466
Цена объекта1.280.000 €
Цена за кв.м445,99 €
Год постройки1988
Год ремонта2008
Общая площадь2.870,00 m2
Площадь участка3.988,00 m2
Коммерческих/жилых единиц1
Статус объектав аренде
Годовой доход204.453 €
Доходность15,97%
Услуги по оформлению91.392 €
Суд.издержки (или нотариус)*15.240 €
Налог на приобретение недвижимости*76.800 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*1.463.632 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается большое складское помещение в хорошем состоянии на юго-западе Германии

Принудительная продажа!


Описание объекта:

Коммерческая недвижимость находится в промышленном районе, в котором также размещены продуктовые и хозяйственные магазины, автосалон, склады различных компаний, школа, врачи и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Недвижимость расположена недалеко от г. Маннхайм, в крупном промышленном центре.

Предлагаемый ухоженный двухэтажный объект представляет собой здание склада 1988 года постройки с офисными и санитарными помещениями для комфорта работников.

В 1991 году здание было достроено и расширено.

В 2008 году был проведен капитальный ремонт и полностью обновлена крыша.

Офисные помещения на первом и втором этажах имеют общую площадью около 220 м².

Складское помещение с помещением для отдыха работников общей площадью около 1.800 м².

Складское помещение с особо высокими потолками общей площадью около 700 м².

Площадь территории под навесом 150 м².

Первый этаж:

  • застекленная лестничная клетка
  • складские помещения
  • кухня
  • подсобное помещение

Второй этаж:

  • 3 офисных помещения
  • кухня
  • ванная комната с туалетом

Два вида высоты потолков складских помещений позволяют эффективнее использовать пространство для хранения и возможность размещать на хранение товары разных габаритов.

На полу в офисных и персональных помещениях - ковровое покрытие.

Плиточное покрытие на кухне и в туалете.

В передней части склада есть двое электрических автоматических ворот.

В окнах пластиковые стеклопакеты с внешними жалюзи.

Встроенное в потолок освещение и кондиционеры в офисных помещениях.

По данным стороны продавца объект полностью сдан в аренду.

На территории объекта имеется достаточное количество парковочных мест.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении, при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 200.000 евро годового дохода.


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта-на-Майне: 80 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 160 км (ок. 1,5 часа на авто)

Расстояние до границы Франции: 55 км (ок. 50 минут на авто)

Описание местности:

Кайзерслаутерн - город на юго-западе земли Рейнланд-Пфальц, на краю Пфальцского леса.

В прошлом - одна из·императорских резиденций на территории Курпфальца.

В Кайзерслаутерне проживает 99 790 человек. В самом городе и его окрестностях проживают приблизительно 45 000 НАТОвских военных (в основном, американцев), которые, фактически составляют временное население Кайзерслаутерна и привносят в экономику города до 1 миллиарда долларов США.

Также город знаменит своим университетом и промышленностью.

Футбольная команда «Кайзерслаутерн», за которую выступал Фриц Вальтер, - неоднократный чемпион Германии, причём это самый небольшой по населению город, чей футбольный клуб становился чемпионом Германии.

На сегодняшний день Кайзерслаутерн - современный центр информационных и коммуникационных технологий, и, одновременно с этим, располагает широко известным университетом, техническим колледжем и множеством исследовательских институтов, расположенных по всему городу.

Обширные ботанические сады также включают в себя прекрасный японский сад, считающийся крупнейшим по размеру в Европе.

Другой достопримечательностью города является Вашмюле - огромный 160-метровый плавательный бассейн.

Каммгарн (Фабрика камвольной пряжи) - историческая достопримечательность города.

Фабрика по производству пряжи существовала долгое время, прежде чем быть превращённой в культурный центр жизни Кайзерслаутерна. В ходе ремонта здания и установки новейших звуко- и светосистем для различных шоу был сохранён исторический облик здания.

В настоящее время комплекс Каммгарн стоит в ряду самых передовых и часто посещаемых концертных площадок, используемых как начинающими музыкальными группами, так и известных исполнителей джаза,·рока, блюза и поп-музыки со всей Европы.

Через город проходит автобан А6 (Чехословакия-Швейцария).

Расстояние до Франкфурта на Майне составляет 117 км, до Карлсруэ - 92 км, до границы с Францией - 50 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать