Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

 

Остров отличного дохода
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8457
Цена объекта106.000 €
Цена за кв.м170,14 €
Год постройки1920
Год ремонта2015
Общая площадь623,00 m2
Площадь участка283,00 m2
Кол-во комнат17
Коммерческих/жилых единиц7
Статус объектав аренде
Годовой доход42.462 €
Доходность40,06%
Услуги по оформлению7.568 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.270 €
Налог на приобретение недвижимости*6.360 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*121.398 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается трехэтажный доходный дом с магазином

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый к продаже многоквартирный дом с магазином на первом этаже располагается в тихом центре города Бернбург - райцентра недалеко от столичного Магдебурга.

Объект расположен на собственном земельном участке около 300 м², который так же продается и уже входит в стоимость объекта.

В непосредственной близости от дома находится центральная пешеходная улица с аптеками, филиалами банков и ресторанами.

Всю другую необходимую для жизни инфраструктуру можно также найти в шаговой доступности.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов или собственника.

В 1998 году в доме был проведен полный капитальный ремонт и модернизация отдельных квартир.

В 2015 бы проведен косметический ремонт и модернизация отдельных квартир.

 

Объект делится на:

Первый этаж:

  • магазин, общей площадью около 90 м² с тремя торговыми и двумя складскими помещениями,  который находится в долгосрочной аренде с 2002 года.
  • двухкомнатная квартира в аренде (около 50 м²)

       - спальня

       - зал

       - кухня

       - ванная комната с туалетом

       - коридор

Второй этаж:

  •  двухкомнатная квартира в аренде (около 56 м²)

         - зал

         - спальня

         - кухня

         - ванная комната с туалетом

         - коридор

  • четырехкомнатная квартира, жилой площадью около 90 м². Так же сдана в аренду под студенческое общежитие.

        - спальня

        - жилая комната

        - детская

         - зал

        - кухня

        - ванная комната с туалетом

        - коридор

Третий этаж:

  • двухкомнатная квартира в аренде (около 45 м²)

         - зал

        - спальня

         - кухня

        - ванная комната с туалетом

        - коридор

  • двухкомнатная квартира в аренде, площадью около 40 м²

         - зал

         - спальня

         - кухня

        - ванная комната с туалетом

         - коридор

  • двухкомнатная квартира в аренде (около 56 м²)

На третьем этаже все двухкомнатные квартиры идентичной планировки:

      -зал

      -спальня

       -кухня

      -ванная комната с туалетом

      - коридор

 

В окнах деревянные стеклопакеты.

Пол в магазине - кафельная плитка, в квартирах-  ковролин, в ванных комнатах и кухнях - плитка.

Отопление центральное газовое.

 

По данным продавца, дом и магазин сданы полностью в долгосрочную аренду и приносят актуально около 34 тысяч евро годового дохода.

 

 На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 42 тысяч евро годового дохода.


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.

Он предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцга: 70 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель: 169 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Германии с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством. В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба — Хафель. Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие). В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Хорошее транспортное сообщение с другими городами Германии и Европы обеспечивается благодаря федеральной дороге В6, а также автобанам А2 и А14, находящимся в непосредственной близости от города.

Расстояние до аэропорта Лейпцига - 65 км, до международного аэропорта Ганновера - 190 км, до Берлина - 170 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать