Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный дом на две семьи

 

Доходный дом на две семьи
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8456
Цена объекта89.000 €
Цена за кв.м363,27 €
Год постройки1933
Год ремонта2008
Общая площадь245,00 m2
Площадь участка235,00 m2
Кол-во комнат8
Коммерческих/жилых единиц2
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход16.350 €
Доходность18,37%
Услуги по оформлению6.355 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.060 €
Налог на приобретение недвижимости*5.340 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*101.955 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается дом с камином на две семьи в городе Гослар

Срочная принудительная продажа!


Описания объекта:

Предлагаемый трехэтажный объект 1933 года постройки находится в районе Георгенберг, который является пригородом исторического города Гослар - административной столицы горного курорта Харц.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью около 235 м², который уже входит в заявленную продавцом цену.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Все квартиры в доме оснащены современными стальными радиаторами с терморегуляторами.

Квартира на первом этаже  (ок. 45 м²) состоит из:

  • жилой комнаты
  • спальной комнаты
  • кухни
  • ванной комнаты с туалетом
  • коридора
  • балкона

Двухуровневая квартира расположенная на втором и мансардном этажах жилой площадью ок. 110 м² состоит из:

  • жилой комнаты
  • гостинной
  • спальни
  • детской
  • гостевой
  • рабочего кабинета
  • коридора
  • ванной комнаты с туалетом
  • балкона

В подвале находятся два просторных помещения для хранения вещей, котельная, туалета и коридор.

Окна - пластиковые и деревянные стеклопакеты.

Полы - преимущественно деревянный паркет, ламинат, а так же частично ковер, плитка.

Отопление - локальное газовое. 
В объекте для нагревания воды и для системы отопления частично используются батареи на солнечных элементах на крыше.

Объект значительно обновлен - утеплены стены, обновлена крыша, установлены новые  стеклопакеты и наружные двери, обновлена система отопления и водопровод, обновлена сантехника ванных комнат, обновлена внешняя отделка объекта.

 

По данным продавца квартира на первом этаже сдана в аренду.

В другой квартире на данный момент в доме проживает сам владелец-банкрот.

Его выселение после покупки новым владельцем - формальная юридическая процедура.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 16.000 евро годового дохода.

По желанию, новый владелец может проживать в одной из квартир лично, а вторую сдавать в аренду.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 100 км ( ок.1 часа на авто)

Расстояние до Берлина: 270 км (2 часа 50 мин на авто)

 

Описание местности:

Тысячелетний город Гослар, расположенный  к северу от Гарца, с населением около 50 тысяч человек, взят под охрану ЮНЕСКО, как объект мирового культурного наследия.
Город находится в месте, исключительно богатом полезными ископаемыми. Именно открытию в 968 году в здешних местах серебряного рудника Раммельсберг и богатейших рудных залежей город и обязан своим возникновением и последующим процветанием.

Гослар в настоящее время крупный экономический и туристический центр в регионе Гарц.

Город имеет выгодное географическое положение, многие инфраструктурные объекты, возможности для хорошего образования и близость к многочисленным научно-исследовательским учреждениям. Он располагает идеальными условиями для предпринимателей и инвесторов.

Еще одна памятка о Гоcларе – его ведьмы. Аутентичный город, весь целиком из фахверковых небольших домиков, находится недалеко от знаменитой горы Броккен, где по легенде, в ночь с 30 апреля на 1 мая собираются ведьмы для празднования Вальпургиевой ночи, что нашло отражение в трагедии Гете «Фауст».

Региональное и межрегиональное железнодорожное сообщение связывает Гослар с Ганновером, Берлином, Франкфуртом, Дюссельдорфом и другими городами Германии и Европы.

Очень удобное дорожное сообщение обусловлено близостью автобанов А7 и А395.

До международного аэропорта в Ганновере всего 90 км, что составляет не более часа езды на автомобиле.

Берлин - 2,5 часа на автомобиле или на поезде.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать