Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

 

Доходный дом с участком
объект куплен
нашему клиенту
со скидкой 13%
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8451
Цена объекта22.900 €
Цена за кв.м35,56 €
Год постройки1900
Год ремонта2015
Общая площадь644,00 m2
Площадь участка5.026,00 m2
Кол-во комнат14
Коммерческих/жилых единиц4
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход21.390 €
Доходность93,41%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*280 €
Налог на приобретение недвижимости*1.374 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*28.681 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается двухэтажный многоквартирный дом с земельным участком под Лейпцигом

Срочная принудительная продажа!

 

Описание обьекта:

Предлагаемый к продаже многоквартирный дом находится на большом земельном участке, который уже входит в стоимость объекта.

Земельный участок состоит из двух частей:

  • Первый участок площадью более 4.100 м²
  • Второй участок площадью около 900 м²

Недалеко от дома находится оздоровительно-парковая зона "Дюбенер Хайде", которая знаменита своими термальными источниками.

Остановка общественного транспорта располагается сразу возле дома, а вся важная инфрастуктура как магазины, врачи, детские сады, школы и рестораны находятся в шаговой доступности .

Объект является историческим памятником культуры, что обеспечивает владельцу госс. субсидии на возможный ремонт и льготное налогообложение.

На территории земельного участка так же имеются хозяйственные постройки.

Первый и второй этажи объекта включают в себя каждый по две квартиры.

На первом этаже

2-х комнатная квартира  жилой площадью около 53 м²:

  • жилой комнаты площадью ок. 20м²
  • спальной комнаты площадью ок. 12м²
  • кухни площадью ок. 12м²
  • коридора площадью ок. 3м²
  • ванной комнаты с туалетом площадью ок. 6м²

На первом этаже  

3-комнатная квартира площадью около 73 м² состоит из:

  • спальной комнаты площадью ок.14м²
  • жилой комнаты площадью ок. 19м²
  • детской комнаты площадью ок. 13м²
  • кухни площадью ок. 12м²
  • ванной комнаты площадью ок. 6 м²
  • коридора площадью ок. 9м²

На втором этаже

5-комнатная квартира площадью около 72 м² состоит из:

  • спальной комнаты площадью ок.11м²
  • детской комнаты площадью ок. 12м²
  • детской комнаты площадью ок. 10м²
  • жилой комнаты площадью ок. 20м²
  • кабинета площадью ок. 12м²
  • ванной комнаты площадью ок. 4 м²
  • коридора площадью ок. 3м²

На втором этаже  

4-комнатная квартира площадью около 79 м² состоит из:

  • спальной комнаты площадью ок.15м²
  • жилой комнаты площадью ок. 19м²
  • детской комнаты площадью ок. 7м²
  • детской комнаты площадью ок. 12м²
  • ванной комнаты площадью ок. 7 м²
  • коридора площадью ок. 9м²
  • кухни площадью ок. 10м²

Крепкие кирпичные внешние стены дома имеют толщину до 50 см, что выполняет нормы самого строгого экологического закона.

В доме имеются просторные подвальные помещения.

Напольное покрытие- керамическое и деревянное покрытие.

В 2014 году были частично заменены окна на пластиковые стеклопакеты, а так же вставлена новая входная дверь.

В 2015 году в квартире на первом этаже была обновлена ванная комната, водопроводные трубы и частично кухня.

Отопление и водоснабжение- центральное.

 

По данным стороны продавца одна из квартир сдана в аренду.

Для сдачи в аренду или для собственного проживания в других квартирах требуется провести ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

При грамотном управлении и полной сдаче в аренду после выполнения ремонтных работ годовой доход от арендных платежей может составить более 21.000 евро.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпциг: 60 км ( ок. 55 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 120 км ( ок 1час 20 минут на авто)

 

Описание местности:

Лейпциг - самый большой город земли Саксония.

Лейпциг известен своим университетом и ярмарками. Из-за многочисленных ярмарок, проводимых в Лейпциге каждый год, город получил неофициальное название Messestadt (город ярмарок).

В городе работает Генеральное консульство Российской Федерации.

Достопримечательности Лейпцига, на протяжении веков служившие толчками экономического и духовного развития в Европе, способствуют созданию особой атмосферы в городе.

В архитектуре центра города преобладают отреставрированные с любовью торговые пассажи, в исторической обстановке которых можно не только совершить покупки, но и посетить многочисленные оживлённые рестораны и пивные, работающие круглосуточно.

В Старой ратуше, одном из самых красивых строений немецкого ренессанса, расположен Музей истории города. Парадный зал ратуши служит кулисами для концертов и праздничных мероприятий. Особого внимания заслуживают зал заседаний городского совета, макет города 1823 года, тюремные камеры и портрет Баха.

Лейпцигский университет - второй по старшинству университет на территории современной Германии после Гейдельбергского университета.

Университеты Кёльна, Эрфурта и Вюрцбурга, которые были основаны раньше Лейпцигского, на некоторое время прерывали свою деятельность и затем открывались вновь.

Основание Лейпцигского университета в 1409 году привело к развитию юриспруденции и издательского дела. Появился Верховный суд, в 1912 году в городе была основана Немецкая библиотека.

Как крупный транспортный узел, Лейпциг предлагает железнодорожное сообщение в различные части не только Германии, но и всей Европы.

Например, скоростные поезда ICE (Inter City Express) связывают Лейпциг с Халле (Заале), Магдебургом, Брауншвейгом, Ганновером, Дортмундом, Кёльном, Франкфуртом, Регенсбургом, Мюнхеном и Нюрнбергом. Ночной экспресс доставляет пассажиров в Прагу, Вену, Цюрих, Базель и Амстердам.

Внутригородской и региональный электропоезд S-Bahn курсирует по чёткому расписанию между центром города и международным аэропортом, который находится в 15 минутах пути.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запроса

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать