Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Дюссельдорф - надежный доход

 

Дюссельдорф - надежный доход
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8446
Цена объекта325.000 €
Цена за кв.м1.148,41 €
Год постройки1934
Год ремонта2011
Общая площадь283,00 m2
Площадь участка809,00 m2
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход29.620 €
Доходность9,11%
Услуги по оформлению23.205 €
Суд.издержки (или нотариус)*3.870 €
Налог на приобретение недвижимости*19.500 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*371.775 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом в Дюссельдорфе

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый к продаже ухоженный трехквартирный дом располагается на собственном земельном участке площадью более 800 м².

Дому принадлежат три капитальных гаража.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

В доме также имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей собственника или арендаторов.

Сам объект находится по данным продавца в хорошем состоянии, дом регулярно подвергался ремонту и модернизации.

4-комнатные квартиры на первом и втором этажах идентичны, площадью около 66 м² каждая и включают:

  • жилая комната (ок. 17 м² )
  • столовая (ок. 6 м² )
  • детская (ок. 7 м² )
  • спальня (ок. 17 м² )
  • кухня (ок. 6 м² )
  • ванная комната с туалетом (ок. 4 м² )
  • прихожая (ок. 4 м² )
  • коридор (ок. 5 м² )

На третьем этаже располагается 3-комнатная квартира площадью около 60 м², которая делится на:

  • зал (ок. 16 м² )
  • спальню (ок. 16 м² )
  • столовую (ок. 6 м² )
  • кухню (ок. 4 м² )
  • ванную комнату с туалетом (ок. 3 м² )
  • кладовую (ок. 6 м² )
  • прихожую (ок. 4 м² )
  • коридор (ок. 5 м² )

В окнах современные пластиковые стеклопакеты.

Половое покрытие - ковролин, в ванных комнатах кафельная плитка.

 

По данным продавца, в одной из квартир проживает владелец-банкрот. Его выселение либо переквалификация в арендатора - стандартная юридическая процедура, которую специалисты нашей компании готовы провести в интересах нашего клиента в короткий срок после покупки в рамках управления приобретенной недвижимостью.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении годовой доход от арендных платежей может составить около 30 тысяч евро.

 

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 5 км (ок. 10 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 58 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Дортмунда: 70 км (ок. 40 мин на авто)

 

Описание местности:

Дюссельдорф расположен на правом берегу Рейна в его нижнем течении, в месте впадения в него реки Дюссель. В настоящее время ряд районов Дюссельдорфа (Оберкассель, Нидеркассель, Хеердт и Лёрик) расположены на левом берегу Рейна.

Город находится немного южнее рурской области, в агломерации Рейн-Рур, являющейся одной из самых больших в Европе и крупнейшей в Германии.

Дюссельдорф - один из наиболее экономически развитых городов Рейнско-Рурского региона. Важными факторами, приведшими к этому, наряду с расположением в центре крупнейшей агломерации Германии, являются наличие третьего по величине в Германии международного аэропорта  и выставочного центра.

Дюссельдорф - ведущий центр в областях рекламы, европейского патентоведения, телекоммуникационных технологий, немецкий «город моды». Здесь проводится крупнейшая в мире модельная выставка «Collections Premieren Düsseldorf» (CPD), выставка в области полиграфии «Drupa». Уступая только Франкфурту, Дюссельдорф является вторым в Германии банковским и биржевым центром, тут находится дюссельдорфская биржа. Штаб-квартиры множества крупных фирм зарегистрированы в городе. Фирма Daimler производит в Дюссельдорфе Mercedes-Benz Sprinter, Volkswagen AG - VW Crafter, а крупнейшая в континентальной Европе японская колония принесла городу прозвище «Ниппон-на-Рейне».

Аэропорт Дюссельдорфа, расположенный на севере города, является третьим по величине международным аэропортом Германии.

Центральный вокзал Дюссельдорфа обслуживает более 1.000 поездов ежедневно. Наряду с пригородными поездами и региональными экспрессами, он обслуживает также скоростные и сверхскоростные маршруты дальнего следования. 5 линий пригородных поездов в сочетании с 24 станциями позволяют быстро добраться как в любой район Дюссельдорфа, так и во все близлежащие города.

Густая сеть автобанов охватывает Дюссельдорф со всех сторон, частично пересекая и сам город - на севере - A 44 , на юге - А 46 и отходящий от развязки Дюссельдорф-Юг (Düsseldorf Süd) A 59 в направлении Леверкузена, на западе - А 57 и на востоке - А 3. Кроме того, сквозь город проходят скоростные трассы B 1, B 7, B 8, B 228 и B 326.

С мая по октябрь по Рейну в Кёльн, Кобленц и Майн регулярно ходят пассажирские суда.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать