Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходная недвижимость в центре Берлина

 

Доходная недвижимость в центре Берлина
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаGE-ZV-8434
Цена объекта5.000.000 €
Цена за кв.м1.814,36 €
Год постройки1889
Год ремонта2015
Общая площадь2.755,80 m2
Площадь участка776,00 m2
Коммерческих/жилых единиц30
Статус объектав аренде
Годовой доход369.372 €
Доходность7,39%
Услуги по оформлению357.000 €
Суд.издержки (или нотариус)*59.500 €
Налог на приобретение недвижимости*300.000 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*5.716.700 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается 27-й квартирный дом с коммерческими помещениями (ресторан, бутик) в Берлине

Принудительная продажа!


К продаже предлагается шестиэтажный доходный объект, в одном из самых модных и развивающихся районов центрального Берлина.

Все квартиры, по данным продавца, полностью сданы в аренду.

На первом этаже дома располагаются магазин, ресторан и офисные помещения, которые так же сданы в долгосрочную аренду.

Дом располагается на собственном земельном участке , общей площадью около 800 м², стоимость которого уже включена в стоимость объекта.

В шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта и остановки подземного метро.

В непосредственной близости от дома находится крупный торговый комплекс со множеством различных магазинов, а также аптек, филиалов банков и ресторанов.

Всю другую необходимую для жизни инфраструктуру можно также найти в шаговой доступности.

В доме в 2015 году был проведен ремонт и полностью заменены водопроводные трубы. Обновлена электропроводка, поставлены современные электросчетчики.

В доме имеются отдельные подвальные помещения для хранения вещей арендаторов и/или собственника и просторные помещения для общего пользования.

Окна - деревянные стеклопакеты, частично с историческими витражами.

В доме установлен современный домофон.

Центральное отопление.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при  сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 360 тысяч евро годового дохода.

 

Дом находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно кредитором через суд новому инвестору.

Объект предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

 

Расстояние до ж/д вокзала Берлин: 4 км ( ок. 5 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта : 11 км (ок. 10 мин на авто)

 

Описание местности:

Берлин -столица Германии, самый крупный и самый населённый город Германии.

После Лондона Берлин - второй по населению и пятый по площади город Евросоюза. Город расположен на берегах рек Шпрее и Хафель в центре федеральной земли Бранденбург, частью которой он не является.

Сегодня Берлин является мировым культурным центром. Это крупный европейский транспортный узел и один из самых посещаемых городов на континенте. Университеты, исследовательские институты и музеи Берлина известны во всем мире.

Исторический центр Берлина находится в низине, в пойме реки Шпрее, между двумя моренными возвышенностями, называемыми Барним и Тельтов. Значительная часть современного города расположена также на этих холмах: часть территории в административных округах Райниккендорф, Панков, Лихтенберг, Марцан-Хеллерсдорф расположена на Барниме, а в округах Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Штеглиц-Целендорф, Темпельхоф-Шёнеберг и Нойкёльн - на возвышенности Тельтов.

Берлин - крупный экономический и финансовый центр не только Германии, но и ЕС в целом. Развиты главным образом радиоэлектронная промышленность, машиностроение, транспортное строительство, город является важным центром торговли, местом проведения международных торговых ярмарок, выставок. 30 немецких компаний с индексом DAX имеют свои штаб-квартиры в Берлине, среди них Siemens AG, Deutsche Bahn AG и др.

На западе и юго-востоке города располагаются обширные лесные массивы. Берлин - самая зелёная метрополия Германии, в нём находится более 2.500 скверов, парков и мест отдыха. Их общая площадь составляет около 5.500 гектаров. Парки, леса, реки, озера и каналы занимают около 30 процентов городской площади. В центре города находится парк Тиргартен. Он является самым старым и большим (210 гектаров) парковым насаждением Берлина в течение более 500 лет.

Берлин - это крупный транспортный узел; сеть каналов соединяет город с реками Эльбой и Одером. Берлин имеет сложную и разнообразную транспортную инфраструктуру. Местный общественный транспорт обслуживается компаниями BVG и Deutsche Bahn AG и имеет 1.626 километров автобусных маршрутов, 187 километров трамвайных линий, 150 километров линий метрополитена и 328 километров городской железной дороги.

Берлин обслуживают два аэропорта - Тегель и расположенный за чертой города в федеральной земле Бранденбург аэропорт Шёнефельд.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать