Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

 

Доходный дом с гаражами
объект
зарезервирован
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8417
Цена объекта47.700 €
Цена за кв.м26,80 €
Год постройки1876
Год ремонта2000
Общая площадь1.780,00 m2
Площадь участка469,00 m2
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход181.700 €
Доходность380,92%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*570 €
Налог на приобретение недвижимости*2.862 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*55.259 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом с гаражами в агломерации Лейпцига

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

К продаже предлагается массивный четырехэтажный дом, с коммерческой недвижимостью на первом этаже, который находится в самом центре города-сателлита Лейпцига - Халле-на-Заале.

К дому прилегают так же три капитальных гаража.

Объект располагается на собственном земельном участке общей площадью около 500 м², который уже входит в стоимость объекта.

В непосредственной близости от объекта можно найти школу, детский сад, банки и филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

По данным продавца, на данный момент недвижимость пустует и нуждается в проведении капитального ремонта.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

Так как здание является охраняемым государством памятником архитектуры, имеется возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а так же налоговые льготы на восстановление объекта от государства.

По данным продавца, все три гаража на данный момент сданы в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 150.000 евро годового дохода.

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.

Объект предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 26 км ( ок. 10 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 147 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 170 км (ок. 1 часа 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Халле - город в Германии, стоящий на реке Зале. Самый населённый город земли Саксония-Анхальт: по состоянию на 2005 год в нём проживало около 240 тысяч человек (из них более 18 тысяч студентов). Город известен своим университетом, который был основан в 1694 году; в 1817 году Университет Халле был объединён с Университетом города Виттенберг; с 1933 года объединённый университет называется Университет имени Мартина Лютера Халле-Виттенберг.

Халле впервые упоминается в 806 году.

Первые поселения возникли здесь благодаря удачному расположению и солевым месторождениям. Само слово «галле», как принято считать, кельтского происхождения, и означает «места, богатые солью». Соль определила судьбу города: с одной стороны, ему всегда удавалось оставаться благополучным и богатым благодаря этой жизненно необходимой специи; с другой, развитие солеварной промышленности со временем получило логическое продолжение - здесь в годы ГДР были сосредоточены химические заводы, и это весьма пагубно сказалось на экологии всего региона.

Город ведет свою историю с IX века, когда Карл Великий основал здесь крепость - одну из цепи защитных сооружений на восточных рубежах Империи франков. Городской статус был пожалован новому поселению в 981 году императором Оттоном II. С середины Х века Халле на протяжении почти семи столетий входил в состав архиепископства Магдебург.

В 1638 году город был включен в состав курфюршества Бранденбург, а с преобразованием последнего в Прусское королевство стал прусским городом.

Халле полностью сохранил свой исторический центр, в то время как в Лейпциге, всего в 40 километрах от Халле, уцелело лишь несколько зданий.

Халле - родина великого немецкого композитора Георга Генделя.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запроса

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать