Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Пряничный доходный домик

 

Пряничный доходный домик
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8410
Цена объекта51.000 €
Цена за кв.м220,78 €
Год постройки1800
Год ремонта2007
Общая площадь231,00 m2
Площадь участка116,00 m2
Кол-во комнат8
Коммерческих/жилых единиц3
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход17.250 €
Доходность33,82%
Услуги по оформлению3.641 €
Суд.издержки (или нотариус)*610 €
Налог на приобретение недвижимости*3.060 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*58.511 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом в Нижней Саксонии

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый к продаже трехэтажный дом, построен в традиционном стиле фахверка и располагается в самом центре города Хольцминдена на собственном земельном участке общей площадью около 116 м ².

Дом находится рядом с живописным берегом реки Везер, впадающей в Северное море.

Дом так же является памятником архитектуры и новый владелец вправе рассчитывать на налоговые льготы и государственные субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры.

Рядом с объектом можно найти школы, детские сады, филиалы крупных немецких торговых сетей, банки и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

На первом этаже дома располагаются две уютные однокомнатные квартиры по 20 м² каждая и делятся на:

  • жилую комнату с кухней открытого типа
  • ванную комнату с туалетом
  • коридор
  • кладовую

На втором и третьем этажах расположена эксклюзивная шестикомнатная квартира жилой площадью около 125 м², которая делится на:

  • зал
  • спальню
  • детскую 1
  • детскую 2
  • столовую
  • комнату для гостей
  • кухню
  • ванную комнату
  • гостевой туалет
  • прихожую

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей собственника и/или арендаторов.

По данным продавца, есть возможность использовать квартиры на первом этаже под торговые площади, что делает объект более привлекательным и рентабельным.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 17 тысяч евро годового дохода.


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.

Дом предлагается к продаже кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 85 км ( ок. 1 час 30 мин на авто)

Расстояние до Дюссельдорфа: 230 км (oк. 3 часа на авто)

Расстояние до Берлина: 329 км (ок. 3 часа 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Город Хольцминден находится на расстоянии 75 км (один час езды на поезде или автомобиле) от Ганновера и 85 км от международного аэропорта Ганновера.

Расположение очень удачное, т.к. до всех крупных городов, таких как Ганновер, Гёттинген, Кассель, Падеборн, Билефельд можно добраться менее, чем за 1-2 часа.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать