Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже 4-х комнатная с хорошим доходом

 

4-х комнатная с хорошим доходом
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКвартира/Апартаменты
Код объектаWo-ZV-8407
Цена объекта50.000 €
Цена за кв.м694,44 €
Год постройки1945
Год ремонта2010
Общая площадь72,00 m2
Кол-во комнат4
Статус объектав аренде
Годовой доход11.400 €
Доходность22,80%
Услуги по оформлению3.570 €
Суд.издержки (или нотариус)*600 €
Налог на приобретение недвижимости*3.000 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*57.370 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.
Предлагается четырехкомнатная квартира в центре южногерманского города Ульм
Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Многоквартирный дом послевоенной постройки находится в крупном городе на юге Германии в земле Баден-Вюртемберг.

Здесь можно найти школу, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Здание является охраняемым государством памятником архитектуры.

Поэтому имеется возможность получить дотации и налоговые льготы от государства.

Четырехкомнатная квартира площадью ок. 65 м² находится в мансарде дома и делится на:

  • жилую комнату (ок. 15 м²)
  • спальню (ок. 12 м²)
  • детскую комнату (ок. 12 м²)
  • детскую комнату (ок. 11 м²)
  • прихожую с открытой кухней (ок. 10 м²)
  • ванную комнату (ок. 5 м²)

Квартире также принадлежит чердачное помещение и отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора площадью ок. 7 кв.м.

Полы - ламинат и кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Отопление - центральное газовое.

 

По данным продавца, на данный момент квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит около 11.400 евро в год.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управленим при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 15.000 евро годового дохода.

Квартира находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 80 км (ок. получаса на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Мюнхена: 160 км (ок. 1,5 часа на авто)

 

Описание местности:

Ульм - город в Германии, в земле Баден-Вюртемберг, на реке Дунай, примерно в 90 километрах к юго-востоку от Штутгарта и 140 километрах к северо-западу от Мюнхена.

Город с населением около 120 тысяч человек составляет городской округ и является административным центром района Альб-Дунай. Известен с 854 года, имеет богатую историю, с XIII века имперский город. В результате нахождения тут многочисленных отраслей промышленности это крупный экономический центр. Силуэт города во многом определяет самый высокий в мире Ульмский собор. Из уроженцев Ульма наиболее известен Эйнштейн.

В ходе Второй мировой войны город сильно пострадал от бомбардировок авиации союзников. К концу войны более чем 80 % построек средневекового центра, до того бывшего в ряду крупнейших в южной Германии, лежало в руинах.

В основном город был отстроен заново в стандартном стиле 1950-х и 60-х, хотя некоторые достопримечательные здания отреставрировали. Ульм пережил значительный рост в послевоенные десятилетия, были построены многие жилые районы и промышленные зоны. В 1950 году в городе был открыт оружейный завод компании J. G. Anschütz. В 1967 году был основан Ульмский университет, оказавший очевидное влияние на развитие города. В частности в 1980-е ускорился переход промышленности от классических отраслей к высокотехнологичным, например здесь появились исследовательские центры таких компаний, как DaimlerChrysler, Siemens и Nokia, вокруг университетского городка возникло множество небольших институтов, проводящих прикладные исследования.

Сегодня город продолжает свой рост, составляя вместе со своим баварским «близнецом» Новым Ульмом агломерацию с населением в 170 тысяч человек. Город занимает выгодное центральное положение между Штутгартом и Мюнхеном, культурными и экономическими центрами южной Германии.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de
stimul-db

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать