Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный дом возле Чехии

 

Доходный дом возле Чехии
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-8401
Цена объекта200.000 €
Цена за кв.м309,60 €
Год постройки1961
Год ремонта2017
Общая площадь646,00 m2
Площадь участка1.972,00 m2
Кол-во комнат20
Коммерческих/жилых единиц6
Статус объектав аренде
Годовой доход61.152 €
Доходность30,58%
Услуги по оформлению14.280 €
Суд.издержки (или нотариус)*2.380 €
Налог на приобретение недвижимости*12.000 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*228.860 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом в горнолыжном регионе на границе с Чехией.

Прямая продажа!

 

Описание объекта:

Объект постройки находится в центре крупного красивого городка в 10 минутах езды от границы с Чехией.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Дом расположен на большом собственном земельном участке площадью 1.972 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Многоквартирный дом состоит из:

  • трехкомнатную квартиру на первом этаже площадью ок. 63 м²
  • трехкомнатную квартиру на первом этаже площадью ок. 63 м²
  • четырехкомнатную квартиру на первом этаже площадью ок. 70 м²
  • трехкомнатную квартиру на втором этаже площадью ок. 63 м²
  • трехкомнатную квартиру на втором этаже площадью ок. 63 м²
  • четырехкомнатную квартиру на втором этаже площадью ок. 70 м²

В доме имеются подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

В доме в 2017 была установленная новая система отопление.

Полы - ламинат и кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Отопление - центральное газовое.

 

По данным продавца, на данный момент дом полностью сдан в долгосрочную аренду и приносит около 27.300 евро в год.

По данным продавца арендные платежи не повышались актуальным собственником уже более 10 лет, что означает большой потенциал дохода для нового собственника.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении:

- при сдаче в долосрочную аренду (местным жителям) данный объект может приносить около 40 тысяч евро годового дохода.

- при сдаче в краткосрочную аренду (куротникам и отдыхающим туристам-горнолыжникам) данный объект может приносить более 60 тысяч евро годового дохода.

 

Расстояния от объекта до многочисленных горнолыжных трасс в Чехии или Германии составляют не более 10-15 км.

 

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе торгов о стороной продавца цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

 

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 180 км (ок. 1,5 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Нюрнберга: 217 км (ок. 2 часов на авто)

Расстояние до г. Карловы Вары: 45 км (ок. получаса на авто)

Расстояние до г. Дрезден: 153 км (ок. 1,5 часа на авто)

 

Описание местности:

Плауэн - город на реке Вейс-Эльстер является  региональным центром на юго-западе Саксонии. Население составляет более 80.000 жителей.

Впервые Плауэн был упомянут в 1122 году. В 16 веке  население стало заниматься производством кружев, что привело к быстрому развитию города.

"Плауэнское" кружево приобрело всемирную известность ещё в 1900 году.

Город стал центром текстильной промышленности области Фогтланд.

Здесь также  развито машиностроение, пивоварение и сахарная промышленность.

Во время войны город был сильно разрушен, но после полной реставрации, он и сейчас привлекает туристов своими достопримечательностями,  такими например, как знаменитый мост - второй по размерам кирпичный мост в мире.

Ратуша в стиле Ренессанс, церковь Св. Иоанна - всё влечёт в этот старинный город.

До границы с Чехией - всего 40 км, а до всемирно известного оздоровительного курорта Карловы Вары - 85 километров.

Плауэн расположен на автобане А72, в 30 км от автобана А 9, соединяющим  Мюнхен и Берлин.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать