Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный дом на 6 квартир

 

Доходный дом на 6 квартир
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8393
Цена объекта87.500 €
Цена за кв.м219,30 €
Год постройки1900
Год ремонта2011
Общая площадь399,00 m2
Площадь участка797,00 m2
Коммерческих/жилых единиц6
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход33.264 €
Доходность38,02%
Услуги по оформлению6.248 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.050 €
Налог на приобретение недвижимости*5.250 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*100.248 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом не далеко от Лейпцига

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

К продаже предлагается массивный трехэтажный дом, в живописном пригороде Халле - городе-сателлите Лейпцига.

Дом располагается на большом земельном участке, общей площадью около 800 м², который уже входит в стоимость объекта.

Объект общей полезной площадью около 400 м² регулярно подвергался ремонтным работам и модернизации, но в связи с банкротством хозяина дома, фасад дома остался незаконченным и требует окончания ремонта.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

В непосредственной близости от дома, можно найти школу, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру, остановки общественного транспорта так же находятся в шаговой доступности.

В доме 6 квартир современной планировки (общей площадью от 33 м² до 55 м² каждая), которые могут быть использованы по усмотрению нового владельца как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

В окнах установлены деревянные стеклопакеты.

Отопление - центральное.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд, а так же для хранения вещей собственника или арендаторов.

По данным продавца, на данный момент четыре квартиры сданы в долгосрочную аренду.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном  управлении при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 33 тысяч евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.

Объект предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 29 км (20 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 136 км (ок. 1,5 часа на авто)

Расстояние до Берлина: 171 км (ок. 1,5 часа на авто)

 

Описание местности:

Халле - город в Германии, стоящий на реке Зале. Самый населённый город земли Саксония-Анхальт: по состоянию на 2005 год в нём проживало около 240 тысяч человек (из них более 18 тысяч студентов). Город известен своим университетом, который был основан в 1694 году; в 1817 году Университет Халле был объединён с Университетом города Виттенберг; с 1933 года объединённый университет называется Университет имени Мартина Лютера Халле-Виттенберг.

Халле впервые упоминается в 806 году.

Первые поселения возникли здесь благодаря удачному расположению и солевым месторождениям. Само слово «галле», как принято считать, кельтского происхождения, и означает «места, богатые солью». Соль определила судьбу города: с одной стороны, ему всегда удавалось оставаться благополучным и богатым благодаря этой жизненно необходимой специи; с другой, развитие солеварной промышленности со временем получило логическое продолжение - здесь в годы ГДР были сосредоточены химические заводы, и это весьма пагубно сказалось на экологии всего региона.

Город ведет свою историю с IX века, когда Карл Великий основал здесь крепость - одну из цепи защитных сооружений на восточных рубежах Империи франков. Городской статус был пожалован новому поселению в 981 году императором Оттоном II. С середины Х века Халле на протяжении почти семи столетий входил в состав архиепископства Магдебург.

В 1638 году город был включен в состав курфюршества Бранденбург, а с преобразованием последнего в Прусское королевство стал прусским городом.

Халле полностью сохранил свой исторический центр, в то время как в Лейпциге, всего в 40 километрах от Халле, уцелело лишь несколько зданий.

Халле - родина великого немецкого композитора Георга Генделя.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать