Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Уникальный пакет с хорошим доходом

 

Уникальный пакет с хорошим доходом
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКвартира/Апартаменты
Код объектаWo-ZV-8382
Цена объекта125.000 €
Цена за кв.м405,84 €
Год постройки1977
Год ремонта2012
Общая площадь308,00 m2
Кол-во комнат4
Коммерческих/жилых единиц4
Статус объектав аренде
Годовой доход25.650 €
Доходность20,52%
Услуги по оформлению8.925 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.490 €
Налог на приобретение недвижимости*7.500 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*143.115 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается пакет из четырёх однокомнатных квартир на юго-западе Германии, поблизости от Бонна.

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагается уникальный пакет четырёх однокомнатных квартир, расположенный в популярном для туристов городке Герольштайн на юге Германии.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

За время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Пакет состоит из четырех квартир:

- однокомнатной квартиры на первом этаже (ок. 37 м²),  которая делится на:

  • жилую комнату с террасой (ок. 27 м²)
  • кухонную нишу (ок. 3 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 3,5 м²)
  • коридор (ок. 3,5 м²)

 
- однокомнатной квартиры на втором этаже (ок. 38 м²) , которая делится на:

  • жилую комнату с террасой (ок. 27 м²)
  • кухонную нишу (ок. 3 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 4 м²)
  • коридор (ок. 4 м²)

 
- однокомнатной квартиры на третьем этаже (ок. 46 м²),  которая делится на:

  • жилую комнату с террасой (ок. 34 м²)
  • кухню (ок. 5 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 4 м²)
  • коридор (ок. 3 м²)

 
- однокомнатной квартиры на шестом этаже (ок. 50 м²),  которая делится на:

  • жилую комнату с террасой (ок. 41 м²)
  • кухонную нишу (ок. 3 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 4 м²)
  • коридор (ок. 2 м²)

В распоряжении собственника или арендатора каждой квартиры также находится отдельное подвальное помещение для личных вещей площадью ок. 3 м².

А так же в доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, помещения для стирки, сушки белья и отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Из каждой квартиры есть выход на солнечную террасу площадью от 1,5 м² до 6 м².

Полы - ламинат и кафельная плитка. В окнах установлены деревянные стеклопакеты.

Для удобства жителей у главных входных дверей установлен современный домофон.

Отопление - центральное газовое.

В доме установлен современный пассажирский лифт.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению- проживать в ней сам или сдавать ее в аренду.

 

На данный момент все квартиры сданы в долгосрочную аренду и приносят около 18.500 евро в год.

Размер и планировка квартир соответствуют максимальному спросу у арендаторов в сегодняшней Германии, что гарантирует собственнику постоянное наличие арендаторов.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотной управление при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 25.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении по причине отсутствия адекватного собственника и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Кёльна: 101 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Бонна: 78 км (ок. 45 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 191 км (ок. 1,5 часа на авто)

 

Описание местности:

Кобленц - город на западе Германии, в федеральной земле Рейнланд-Пфальц. Третий по населённости город в федеральной земле.

Кобленц - один из красивейших городов Германии. Красивый старинный город с богатой историей, во времена средневековья на его территории располагалось поселение ордена крестоносцев. О важных событиях гостям города напоминают старинные постройки и памятники, каждый из которых имеет свою уникальную историю. Начать осмотр городских достопримечательностей путешественникам рекомендуется с прогулки по центральному району, здесь располагается огромное количество старинных улочек. На каждом шагу можно увидеть красивые миниатюрные домики, которые возводились на рубеле 18 – 19 веков, живописные площади и извилистые аллеи.

Интересной достопримечательностью является и так называемый «Немецкий Угол», который представляет собой место слияния двух рек – Рейна и Мозеля. В 1953 году здесь состоялось открытие памятника Вильгельму I, грандиозная статуя считается символом единства германского народа. Живописный уголок природы всегда привлекает много путешественников, они приходят полюбоваться прекрасными пейзажами и запечатлеть себя на фоне красивого памятника.

Есть в Кобленце и достопримечательности мирового значения, замок Эренбрайтштайн является одним из самых крупных оборонительных сооружений на территории Европы. Эта величественная постройка располагается на высоком холме, за долгие годы существования она совершенно не поменяла свой внешний вид. В настоящее время прекрасная крепость является местом расположения нескольких государственных учреждений, а часть залов крепости занимает экспозиция исторического музея. Что касается культурных заведений Кобленца.

В местных ресторанах вам будет предложен широкий выбор национальных блюд и богатая винная карта, ведь рядом с городом находится несколько крупных районов виноделия. Многочисленные магазинчики и сувенирные лавки вы можете обнаружить на всей территории Кобленца.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de
stimul-db

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать