Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный дом в Саарбрюкене

 

Доходный дом в Саарбрюкене
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8367
Цена объекта390.000 €
Цена за кв.м648,92 €
Год постройки1994
Год ремонта2017
Общая площадь601,00 m2
Площадь участка1.055,00 m2
Коммерческих/жилых единиц6
Статус объектав аренде
Годовой доход52.972 €
Доходность13,58%
Услуги по оформлению27.846 €
Суд.издержки (или нотариус)*4.650 €
Налог на приобретение недвижимости*23.400 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*446.096 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается экслюзивный 3-хэтажный, 6-тиквартирный дом в столице федеральной земли Саар, недалеко от границы с Францией.

Принудительная продажа!


Описание объекта:

К продаже предлагается современный 1994 года постройки жилой дом, который располагается на большом, хорошо озелененном участке в экологически чистом районе Саарбрюкена.

По границе участка протекает живописный ручей, а в 300 метрах находится зеленая лесополоса.

 

Модернизированный по последнему слову техники дом делится на шесть просторных квартир.

На первом этаже:

Трехкомнатная квартира общей площадью около 90 м²:

  • жилая комната
  • спальня
  • детская
  • ванная комната с туалетом, душем и ванной
  • кухня
  • коридор
  • три балкона

Двухкомнатная квартира, которая также располагается на первом этаже и имеет общую площадь около 51 м²

  • жилая комната
  • спальня
  • ванная комната
  • кухня
  • коридор
  • два балкона

На втором этаже массивного дома находятся еще две квартиры:

трехкомнатная, площадью около 90 м² делится на:

  • зал
  • спальню
  • комнату для гостей
  • кухню
  • ванную комнату с туалетом
  • душевую
  • коридор
  • три балкона

Двухкомнатная общей площадью 55 м² делится на:

  • зал
  • спальню
  • кухню
  • ванную комнату с туалетом
  • коридор
  • три балкона

На третьем этаже находятся:

одна трехкомнатная квартира около 70 м²:

  • жилая комната
  • спальня
  • детская
  • ванная комната с таулетом
  • кухня
  • коридор
  • два балкона

и двухкомнатная квартира общей площадью около 45 м²:

  • жилая комната с открытой кухней
  • спальня
  • ванная комната с туалетом
  • коридор
  • два балкона

К дому так же прилагается капитальный гараж и пять парковочных мест возле дома, которые уже входят в стоимость объекта.

В просторном подвальном помещении достаточно места для хранения велосипедов, сушки белья,

а также для каждой квартиры предусмотрено отдельное подвальное помещения для хранения вещей или мебели.

По данным продавца, на данный момент квартиры, гараж и парковочные места полностью сданы в долгосрочную аренду и приносят около 24.000 евро в год.


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 50 тысяч евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении по причине болезни и связанного с этим банкротства владельца и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 100 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Франции: 20 км (15 мин на авто)

 

Описание местности:

Саарбрюккен - город на юго-западе Германии, столица земли Саар.

Впервые Саарбрюккен упоминается в дарственной грамоте Оттона III от 999 г. как «замок Сарабрукка». Саарбрюккен возник при соединении трёх городов: Саарбрюккен, Санкт-Иоганн и Мальштатт-Бурбах.

В течение веков графство Саарбрюккен не раз переходило из немецких во французские руки.

Саарбрюккен — крупный индустриальный центр в сердце угольного бассейна. Здесь расположены предприятия металлургической, оптико-механической, керамической, пивоваренной, машиностроительной и других отраслей.

В Саарбрюккене расположен единственный университет всей земли Саар, который был основан в 1948 году французской военной администрацией.

Саарбрюккен связан с Ригельсбергом и Саргемином (Франция) линией междугородного трамвая Saarbahn. В пределах города система Saarbahn выполняет функцию обычного городского трамвая.

В Саарбрюккене располагалась одна из железнодорожных дирекций Германской федеральной железной дороги (Deutsche Bundesbahn).

Расстояние от центра города до границы с Францией составляет всего 7 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать