Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный дом возле Дюссельдорфа

 

Доходный дом возле Дюссельдорфа
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8340
Цена объекта165.000 €
Цена за кв.м449,35 €
Год постройки1955
Год ремонта2003
Общая площадь367,20 m2
Площадь участка353,00 m2
Кол-во комнат14
Коммерческих/жилых единиц6
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход38.556 €
Доходность23,37%
Услуги по оформлению11.781 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.970 €
Налог на приобретение недвижимости*9.900 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*188.851 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом в Дуйсбурге

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагается многоквартирный дом 1955 года постройки расположенный в г. Дуйсбург в федеральной земле СРВ, недалеко от Дюссельдорфа. 

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 353 м², который уже входит в цену.

Многоквартирный дом состоит из:

  • двухкомнатную квартиру на первом этаже площадью 51 м² 
  • трехкомнатную квартиру на первом этаже площадью 60 м²
  • двухкомнатную квартиру на втором этаже площадью 51 м²
  • трехкомнатную квартиру на втором этаже площадью 60 м²
  • двухкомнатную квартиру на мансарде площадью 39 м²
  • двухкомнатную квартиру на мансарде площадью 45 м²

В доме также имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

Полы - ламинат, линолеум, ковролин и кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с жалюзи.

Отопление - центральное газовое.

 

По данным продавца, на данный момент три квартиры сданы в долгосрочную аренду и приносят около 12.600 евро в год.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотной управление и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 40 тысяч евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 27 км (20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 76 км (50 мин на авто)

 

Описание местности:

Дуйсбург – современный город, расположенный на слиянии двух знаменитых рек – Рейна и Рура в земле Северная Рейн-Вестфалия. Город с населением более 488 000 человек находится на пятнадцатом месте среди 100 крупнейших городов Германии.

Дуйсбург играет важную роль в экономике Германии как индустриальный, торговый и культурный центр. Считается, что именно здесь зародилась сталелитейная и угольная промышленность этой страны. И сегодня здесь находятся крупные предприятия металлургического и машиностроительного комплекса. Город является наиболее важным центром металлургии в Центральной Европе и имеет самый большой рост производства в этой области во всем мире. Около половины чугуна и треть стали, производящихся в Германии, выплавленно в Дуйсбурге.

Но самый большой вклад в экономическое развитие города вносит расположенный здесь порт, являющийся самым крупным внутренним портом Европы, благодаря которому в городе мирно сосуществуют представители более чем 140 национальностей.

Несмотря на то, что Дуйсбург является промышленным городом,  здесь имеется множество зеленых насаждений и парков. Около 2500 гектаров земли в районе Дуйсбурга покрыто лесами.

Благодаря своему расположению и большому значению для экономики Германии, Дуйсбург имеет прекрасно развитую транспортную систему. Сюда можно без труда добраться несколькими видами транспорта.
В Дуйсбурге нет международного аэропорта, но до крупнейшего европейского аэропорта Дюссельдорфа всего около 25 км.

Кроме этого в Дуйсбург быстро и удобно добираться и на поезде. Вообще, поезд в Германии – самый удобный и распространенный вид транспорта, а через Дуйсбург проходят как национальные, так и международные железнодорожные линии, что делает поездку из любой точки Европы и Германии сюда легкодоступной.

До центра Дюссельдорфа - около 30 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать