Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Привлекательный доходный объект в центре СРВ

 

Привлекательный доходный объект в центре СРВ
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8330
Цена объекта224.000 €
Цена за кв.м374,58 €
Год постройки1962
Год ремонта2007
Общая площадь598,00 m2
Площадь участка349,00 m2
Кол-во комнат18
Коммерческих/жилых единиц5
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход42.016 €
Доходность18,76%
Услуги по оформлению15.994 €
Суд.издержки (или нотариус)*2.670 €
Налог на приобретение недвижимости*13.440 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*256.304 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом в Северный Рейн-Вестфалия

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагается многоквартирный дом 1962 постройки расположенный в центральной части города Дуйсбург. 

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 349 м², который уже входит в цену.

Пятиквартирный объект включает в себя:

  • шестикомнатную квартиру на первом этаже площадью 136 м²
  • трехкомнатную квартиру на втором этаже площадью 68 м²
  • трехкомнатную квартиру на втором этаже площадью 68 м²
  • трехкомнатную квартиру на третьем этаже площадью 68 м²
  • трехкомнатную квартиру на третьем этаже площадью 68 м²

В доме также имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

Объекту также принадлежит капитальный гараж для автомобиля. 

По данным продавца, за время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

В 2012 была изменена система отопление и поставлены новые чугунные батареи с терморегуляторами.

Полы - ламинат и кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Отопление - центральное газовое.

 

На данный момент 4 квартиры сданы в долгосрочную аренду, а в одной (двойной на первом этаже) квартире проживает проживает сам владелец-банкрот.

Его выселение после покупки новым владельцем - формальная юридическая процедура, которую специалисты нашей компании готовы организовать и провести в интересах покупателя.

Годовой доход от сданных в аренду квартир на данный момент составляет около 25.300 евро. 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управленим при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 42.000 евро годового дохода.

Сдача гаража в аденду также может принести около 400 евро в год.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 33 км (30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Дортмунда: 76 км (55 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 80 км (1 час мин на авто)

 

Описание местности:

Дуйсбург – современный город, расположенный на слиянии двух знаменитых рек – Рейна и Рура в земле Северная Рейн-Вестфалия. Город с населением более 488 000 человек находится на пятнадцатом месте среди 100 крупнейших городов Германии.

Дуйсбург играет важную роль в экономике Германии как индустриальный, торговый и культурный центр. Считается, что именно здесь зародилась сталелитейная и угольная промышленность этой страны. И сегодня здесь находятся крупные предприятия металлургического и машиностроительного комплекса. Город является наиболее важным центром металлургии в Центральной Европе и имеет самый большой рост производства в этой области во всем мире. Около половины чугуна и треть стали, производящихся в Германии, выплавлено в Дуйсбурге.

Но самый большой вклад в экономическое развитие города вносит расположенный здесь порт, являющийся самым крупным внутренним портом Европы, благодаря которому в городе мирно сосуществуют представители более чем 140 национальностей.

Несмотря на то, что Дуйсбург является промышленным городом,  здесь имеется множество зеленых насаждений и парков. Около 2500 гектаров земли в районе Дуйсбурга покрыто лесами.

Благодаря своему расположению и большому значению для экономики Германии, Дуйсбург имеет прекрасно развитую транспортную систему. Сюда можно без труда добраться несколькими видами транспорта.
В Дуйсбурге нет международного аэропорта, но до крупнейшего европейского аэропорта Дюссельдорфа всего около 25 км.

Кроме этого в Дуйсбург быстро и удобно добираться и на поезде. Вообще, поезд в Германии – самый удобный и распространенный вид транспорта, а через Дуйсбург проходят как национальные, так и международные железнодорожные линии, что делает поездку из любой точки Европы и Германии сюда легкодоступной.

До центра Дюссельдорфа - около 30 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de
stimul-db

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать