Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Многоквартирный дом в идиллическом местечке

 

Многоквартирный дом в идиллическом местечке
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8317
Цена объекта80.000 €
Цена за кв.м343,35 €
Год постройки1955
Год ремонта2009
Общая площадь233,00 m2
Площадь участка842,00 m2
Кол-во комнат10
Коммерческих/жилых единиц3
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход23.766 €
Доходность29,71%
Услуги по оформлению5.712 €
Суд.издержки (или нотариус)*960 €
Налог на приобретение недвижимости*4.800 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*91.672 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом на горном курорте

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Ухоженный двухэтажный дом находится в центральной части Западной Германии на границе национального курортного парка Харц.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 842 м², который уже входит в цену.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Многоквартирный дом делится на:

  • трехкомнатную квартиру на первом этаже площадью 63 м²
  • трехкомнатную квартиру на первом этаже площадью 59 м²
  • четырехкомнатную квартиру на мансарде площадью 111 м²

В доме также имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

На участке имеется небольшая хозяйственная пристройка.

Также объекту принадлежит капитальный гараж для автомобиля.

Полы - ламинат, ковролин, линолеум и керамическая плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Отопление - центральное газовое.

По данным стороны продавца одна квартира сдана в аренду и приносит ок. 7.000 евро годового арендного дохода.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 25.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 125 км (1 час 25 мин на авто)

Расстояние до Гёттингена: 37 км (40 мин на авто)

Расстояние до Магдебурга: 187 км (2 часa на авто)

 

Описание местности:

Херцберг уютно расположился у подножия знаменитого заповедника Харц.

Многочисленные туристы и местные жители Германии приезжают в Харц, чтобы насладиться горными и лесными пейзажами, отдохнуть или поправить своё здоровье в тихой идиллической местности, вдалеке от шума и суеты мегаполисов.

В зимнее время Харц становится Меккой для любителей горных лыж.

Лесные тропинки, водопады, живописные озера и природные источники манят своей первозданностью и предлагают отрешится от проблем повседневности.

11-го июля 2006 года, по решению городских депутатов город получил следующее полное имя: «Херцберг - эсперанто-город», став таким образом первым в мировой истории поселением, получившим такой статус. Город использует для международных связей язык эсперанто, в частности для общения с жителями города-побратима Гура (Польша). В Херцберге действует культурный центр немецких эсперантистов и Всемирной ассоциации эсперанто. Все приветственные таблички, установленные на въезде в город, а также многие надписи, вывески и указатели в самом городе также написаны на двух языках - немецком и эсперанто.

В местной школе организовано преподавание эсперанто, а библиотека обладает достаточно крупным собранием книг на этом языке. По планам авторов проекта, Херцберг должен послужить моделью двуязычного города, в котором языковая коммуникация осуществляется на двух уровнях - национальном (немецкий язык) и интернациональном (эсперанто).

В 30 км от города проходит автобан А7.

Расстояние до международного аэропорта Ганновера составляет 125 км, до Касселя - 85 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать